房地产经纪综合能力练习题及答案.docxVIP

房地产经纪综合能力练习题及答案

一、单项选择题

1.房地产经纪的核心功能是（）

A.促成房地产交易B.提供信息咨询C.代办相关手续D.评估房地产价值

答案：A

解析：房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。其核心功能是促成房地产交易，其他选项均为辅助功能。

2.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当在经营场所公示的内容不包括（）

A.营业执照B.服务项目C.从业人员收入D.收费标准

答案：C

解析：《房地产经纪管理办法》第十五条规定，房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示下列内容：（一）营业执照和备案证明文件；（二）服务项目、内容、标准；（三）业务流程；（四）收费项目、依据、标准；（五）交易资金监管方式；（六）信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话；（七）政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本；（八）法律、法规、规章规定的其他事项。从业人员收入不属于公示内容。

3.在存量房买卖业务中，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的（）

A.5%B.10%C.20%D.30%

答案：C

解析：根据《民法典》第五百八十六条规定，定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

4.房地产经纪人在执业过程中应当向委托人披露的信息不包括（）

A.与交易标的相关的不利因素B.自身与交易一方的利害关系C.其他经纪机构的报价D.政府对房地产交易的最新政策

答案：C

解析：房地产经纪人应当向委托人披露的信息包括：与交易标的相关的不利因素、自身与交易一方的利害关系、政府对房地产交易的最新政策等。其他经纪机构的报价属于商业秘密，不应随意披露。

5.房屋所有权证是证明房屋所有权归属的（）

A.唯一合法凭证B.主要合法凭证C.辅助合法凭证D.参考凭证

答案：B

解析：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的主要合法凭证，但不是唯一合法凭证，不动产权证书同样具有法律效力。随着不动产统一登记制度的实施，不动产权证书已逐渐取代房屋所有权证。

6.在房地产经纪服务合同中，应当明确的内容不包括（）

A.服务事项B.服务费用C.服务期限D.房屋成交价格

答案：D

解析：房地产经纪服务合同应当明确服务事项、服务费用、服务期限、双方权利义务、违约责任等内容。房屋成交价格是买卖合同的核心内容，而非经纪服务合同。

7.房地产经纪机构与委托人签订的房地产经纪服务合同，应当由（）签名并盖章。

A.房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.房地产经纪机构法定代表人或授权代表D.以上都可以

答案：C

解析：根据《房地产经纪管理办法》第十六条规定，房地产经纪服务合同应当由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名，并加盖房地产经纪机构印章。但合同的签订主体是经纪机构与委托人，因此应当由房地产经纪机构法定代表人或授权代表签名并盖章，同时经办的经纪人员也需签名。

8.存量房买卖中，卖方将房屋交付给买方的标志通常是（）

A.签订买卖合同B.办理过户手续C.交付房屋钥匙D.付清全部房款

答案：C

解析：在存量房买卖中，签订买卖合同是交易的开始，办理过户手续是产权转移的标志，付清全部房款是买方的主要义务，而交付房屋钥匙通常被视为卖方将房屋实际交付给买方的标志。

9.根据《城市房地产管理法》，下列房地产中，不得转让的是（）

A.已设定抵押的房地产B.未依法登记领取权属证书的房地产C.共有房地产，未经其他共有人书面同意的D.以上都是

答案：D

解析：《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。已设定抵押的房地产，在抵押期间，未经抵押权人同意，不得转让，但并非绝对不得转让，因此D选项更全面。

10.房地产经纪人员在撮合交易时，应当遵循的原则是（）

A.自愿、平等、公平、诚实信用B.利益最大化C.为委托人争取最低价格D.为委托人争取最高价格

答案：A

解析：房地产经纪人员在执业过程中应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，维护当事人的合法权益，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。利益最大化、争取最低或最高价格等都可能违背公平原则。

二、填空题

1.房地产经纪服务的主要方式包括（）和（）。

答案：居间；代理

解析