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论建筑物区分所有权人共有权：内涵、范围与纠纷解决路径

一、引言

1.1研究背景与意义

随着城市化进程的加速，城市人口急剧增长，有限的土地资源与人们对居住空间的需求矛盾日益凸显。为了高效利用土地，高层和多层建筑物大量涌现，建筑物区分所有的现象愈发普遍。建筑物区分所有权作为一种特殊的不动产所有权形式，已成为现代社会人们区分建筑物所有的重要法律制度。在这一制度中，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

共有权作为建筑物区分所有权的重要组成部分，是建筑物区分所有权制度的“共同性灵魂”。它不仅关系到建筑物区分所有权人的切身利益，还影