广州珠江新城住宅商铺写字楼市场分析.pdfVIP

广州珠江新城住宅商铺写字楼市场分析

一、珠江新城概况3

一（）总体概况3

二（）土地利用状及特征3

1.西区A.E、I区3

2.中轴线区B.F、J区4

3.东1区C.G、K区4

4.东2区D.II、L区5

5.东3区M、N区5

三（）各项配套设施状6

1•文化教设施配套♦

2.金融配套5

3.饮食配套6

4.商业配套6

（四）交通组织状及规划6

1.交通状6

2.交通规划6

（五）大型建筑工程8

1.广州图书馆新馆7

2.广东省博物馆新馆8

3.广州市第二少年宫8

4.广州歌剧院8

5.电视观光塔8

6.双子塔9

六（）SWOT分析10

1.优势分析S（）9

2.劣势分析W（）9

3.机会分析0（）9

4.威胁分析T（）9

二、住宅市场分析11

（—）供应量分析11

1.已售住宅项目10

2.在售住宅项目11

3.潜在供应住宅项目11

二（）住宅产品及价格特征分析13

1.住宅使用用地状12

2.住宅开发情况13

3.住宅产品分析13

4.住宅价格分析15

5.住宅二手市场状及前景分析16

三（）竞争区域比较分析18

1.天河北板块17

2.东风东板块18

3.滨江东板块19

三、珠江新城商铺市场分析25

一（）商铺概况25

二（）分布特点25

三（）商铺类型及经营特点分析25

1.专业市场23

2.裙楼商场25

（四）商铺面积及租售价格分析29

1.裙楼商场27

2.专业市场28

五（）裙楼商场经营定位建议32

六（）投资风险提示32

七（）前景展望33

四、珠江新城写字楼市场分析36

一（）写字楼供应量分析36

1.2004年前珠江新城竣工写字楼项目34

2.2005年珠江新城竣工写字楼项目35

3.2006—2007年竣工的写字楼项目37

4.初步预计2008年-2010年竣工的写字楼项目39

二（）写字楼产品特征分析44

三（）价格特征分析48

（四）客户群分析50

（五）竞争区域比较分析52

1.天河北-体育中心商务区47

2.琶洲商务区50

二零零五年七月

一、珠江新城概况

(-)总体概况

珠江新城，位于天河区西部，广州新城市中轴线上，东起华南大道，西至广州

大道，南临珠江，北达黄埔大道。总规划用地面积6.44平方公里，核心地区约1平方公

里，商建面积约450万平方米，规划将容纳17-18万居住人口，提供近30万个就业肉位。

珠江新城规划中是21世纪广州市中心商务区的重要组成部分，体的功能定位

为：作为广州市21世纪城市中心商务区硬核的一个重要组成部分，将发展成为集国际

金融、贸易、商业、文娱、外事、行政和居住等城市一级功能设施区，推动国际文化交

流与合作的基地。

珠江新城建成后以冼村路为界，分东、西两区，东区以居住为主，西区以商务办公为主