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房地产项目采购合同范本及解析

在房地产项目开发的全周期中，采购管理扮演着至关重要的角色，而一份权责清晰、条款严谨的采购合同，则是保障项目顺利推进、控制成本、规避风险的基石。本文旨在提供一份相对普适性的房地产项目采购合同范本框架，并对其中的关键条款进行解析，以期为行业同仁提供参考。需要特别说明的是，任何范本都无法完全覆盖所有项目的特殊性，实际应用中需结合具体项目情况、地方政策法规以及合作双方的协商结果进行调整和完善，并在必要时咨询专业法律人士的意见。

一、合同范本框架

（一）合同名称

[项目名称][采购物品/服务名称]采购合同

（示例：XX花园项目铝合金门窗采购合同；XX商业中心项目电梯设备及安装服务采购合同）

（二）合同编号

[公司简称]-[项目简称]-[年份]-[采购类别代码]-[序号]

（编号规则有助于合同管理和追溯，企业可自行制定）

（三）签约主体

甲方（买方）：[房地产开发公司全称]

法定代表人/授权代表人：

住所：

联系地址：

邮政编码：

联系人：

联系电话：

电子邮箱：

乙方（卖方）：[供应商全称]

法定代表人/授权代表人：

住所：

联系地址：

邮政编码：

联系人：

联系电话：

电子邮箱：

（如乙方为代理商，可根据需要列明制造商信息）

鉴于条款：

1.甲方就其开发的[项目名称]项目（以下简称“本项目”），需要采购[采购物品/服务名称]。

2.乙方是一家依法注册并有效存续的企业，具备提供本合同约定[采购物品/服务名称]的相应资质、能力和经验。

3.甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

（四）核心条款

1.采购标的

1.1名称：[采购物品/服务的具体名称]

1.2规格型号/技术参数：详见本合同附件一《[采购物品/服务]技术规格及要求》。

1.3数量：[具体数量及计量单位]，详见本合同附件二《采购清单及价格表》。

1.4质量标准：符合国家、行业现行相关标准及本合同附件一《[采购物品/服务]技术规格及要求》的规定。

2.合同价格

2.1合同总价（含税）：人民币[大写金额]元（￥[小写金额]元）。此价格包含乙方为履行本合同义务所需的一切费用，包括但不限于货物本身价款、材料费、加工费、包装费、运输费、装卸费、保险费、安装调试费（如适用）、培训费（如适用）、技术服务费（如适用）、管理费、利润、税金（[具体税种，如增值税]，税率[X]%）以及所有隐含的风险、责任和义务。

2.2单价：详见本合同附件二《采购清单及价格表》。单价在合同履行期间除本合同另有约定外不作调整。

2.3价格调整：如遇[主要原材料价格大幅波动/政策调整等可约定情形]，价格调整方式为：[具体约定调整公式或协商机制]。

3.质量标准与验收

3.1质量标准：乙方所提供的[采购物品/服务]必须符合：

（1）国家及行业现行最新的相关法律法规、标准、规范；

（2）本合同附件一《[采购物品/服务]技术规格及要求》；

（3）乙方提供并经甲方确认的样品（如有封样）；

（4）乙方出具的产品合格证明、质量保证书等文件。

3.2验收：

（1）到货验收：货物运抵甲方指定地点后，甲方（可会同监理单位）将对货物的数量、包装外观、规格型号等进行初步验收。如有异议，甲方应在[X]个工作日内书面通知乙方，否则视为初步验收合格。

（2）安装调试后验收（如适用）：乙方完成安装调试后，应书面通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后[Y]个工作日内组织验收，验收合格的，签署《验收合格单》；验收不合格的，甲方应书面通知乙方，列明不合格项，乙方应在[Z]日内完成整改并重新申请验收。

（3）最终验收：[根据项目特点约定最终验收的条件和流程，如整体工程竣工验收时的联动验收等]。

3.3异议处理：甲方在验收过程中发现货物质量不符合约定标准的，有权要求乙方免费更换、退货、返工或采取其他补救措施，相关费用由乙方承担，且乙方仍需承担逾期交付的违约责任。

4.交付（或服务提供）

4.1交付地点：甲方本项目施工现场[具体楼栋/区域]或甲方书面指定的其他地点。

4.2交付时间：

（1）首批货物/服务：[年]年[月]月[日]前；

（2）全部货物/服务：[年]年[月]月[日]前；

（或分期交付计划：详见附件三《交付进度计划表》）。

4.3交付方式：[乙方负责运输、卸货至指定地点/甲方自提等]。

4.4运输及保险：由乙方负责办理货物运输及运输保险，费用已包含在合同总价中。货物毁损、灭失的风险，在甲方完成到货验收前由乙方承担。

5.付款方式与期限

5.1预付款（如有）：本合同签订生效后[X]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价的[X]%作为预付款，即人民币[金额]元。乙方应向甲方提供