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灯市口西街18号综合楼

投标书

北京中拍在线拍卖

2005年4月2日

新华通讯社北京分社：

特不感谢贵社邀请我公司参于“灯市口西街18号综合楼〞工程的拍卖投标工作。

我公司作为在新经济条件下出现的新型拍卖企业，拥有行业主管部门的支持。实力雄厚、经验丰富的股东单位和遍布全国的会员单位使公司能够在全国范围内开展拍卖业务；公司拥有的中拍在线网〔〕是国内规模最大，运作最为标准，唯一一家被原国内贸易局认可的专业拍卖网站，是中国传统拍卖界的门户网站。

我公司拥有完善的网上网下相结合的业务模式，效劳特点是提供专业的前期咨询以及拥有广泛的客户关系，效劳特长是调查评估和市场营销。

我公司一直致力于为金融机构处置抵贷资产提供效劳，对金融资产的形成、特点、规律和处置流程有比立深进的了解。我公司是四大国有银行——中国工商银行、中国银行、中国建设银行和中国农业银行的签约拍卖机构，也是四大资产治理公司的进围拍卖合作伙伴，并进行过屡次房地产工程的成功合作。在北京同时与四大国有商业银行及四大资产治理公司拥有合作关系的拍卖企业，我公司是唯一一家。

2005年，法院系统在拍卖企业中重新指定推举拍卖机构，我公司凭借稳定上升的业绩及在行业内知名度成功进围全国最高人民法院指定拍卖机构，同时我公司也是北京市高级人民法院指定推举的拍卖机构〔见附件1〕。

我公司曾经成功的操作了河南体育场、清华园三才堂房地产、营口鲅鱼圈仓库及土地、苏州燕园饭店、三元大厦写字楼、建西苑南里1、6号楼、仟村商务楼第三层、康赛德俱乐部综合楼、北苑路169号办公楼、罗马花园会所、和平里综合楼、良乡独栋大楼等大型房地产工程的拍卖工作。

接到贵社的竞标邀请后，我公司特不重视赶忙成立以专门工作小组，先后屡次到标的现场踏勘了标的并对标的周边做了具体的市场调研，带着几拨客户到现场参瞧的标的。通过市场调研、专业的评估与测算标的的市场价格、认真分析标的的投资回报率、与公司现有买家会员进行潜在的招商等工作，并有了实质性的进展，我公司依据该工程的工作结果，特此向贵社提交投标文件。

妥否，请予评审为盼。

北京中拍在线拍卖

2005年4月2日

拍卖起拍价建议

制作人：北京中拍在线拍卖

名称：灯市口西街18号综合楼

日期：2005年4月2日

货币单位：人民币元

*标的起拍价

3000万元

标的预期拍卖成交价

3353万元

拍卖方式

增价式拍卖

付款方式

一次性付款

付款期限

20个工作日

托付拍卖期限

2个月

拍卖佣金

0.5%

成交后税费

依据房管局买卖双方各自支付自己费用

土地出让金

由买家支付

产权过户

中拍在线协助办理

名目

TOC\o1-4\h\z\u第一章拍卖标的概况PAGEREF_Toc100403554\h7

一标的全然情况PAGEREF_Toc100403555\h7

二标的的现状PAGEREF_Toc100403556\h7

三标的周边状况PAGEREF_Toc100403557\h7

第二章拍卖标的市场状况PAGEREF_Toc100403558\h8

第一节北京市要紧商圈市场状况PAGEREF_Toc100403559\h8

第二节王府井商圈概况PAGEREF_Toc100403560\h10

第三节王府井商圈物业市场分析PAGEREF_Toc100403561\h12

第四节王府井商圈今后开展展瞧PAGEREF_Toc100403562\h17

第五节类似标的状况PAGEREF_Toc100403563\h20

第三章标的实景图PAGEREF_Toc100403564\h21

第四章工程价格测算PAGEREF_Toc100403565\h24

第一节收益现值法计算原理PAGEREF_Toc100403566\h24

第二节收益现值法计算过程PAGEREF_Toc100403567\h26

第三节标的起拍价及预期价值PAGEREF_Toc100403568\h29

第五章拍卖方案PAGEREF_Toc100403569\h30

一拍卖标的全然情况PAGEREF_Toc100403570\h30

二客户分析PAGEREF_Toc100403571\h30

三拍卖佣金及费用方案PAGEREF_Toc100403572\h31

四付款方式及期限PAGEREF_Toc100403573\h32

五拍卖时刻及方案PAGEREF_Toc100403574\h32

六预展招商方案PAGEREF_Toc100403575\h32

七拍卖方式和拍卖会PAGEREF_Toc100403576\h34

第六章中拍在线拍卖特点PAGEREF_Toc100403577\h36

一公司特点PAGEREF_Toc100403578\h36

二行业内部优势PAGEREF_Toc100403579\h36

三我公司近几年房地产拍卖