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土地登记代理人题库《土地登记相关知识》模拟题库及答案

一、单项选择题

1.不动产登记的核心载体是（）

A.不动产权证书

B.不动产登记证明

C.不动产登记簿

D.土地登记卡

答案：C

解析：不动产登记簿是不动产登记机构依法制作的，对某一特定地域辖区内的不动产及其上的权利状况加以记载的具有法律效力的官方记录。它是不动产登记的核心载体，是物权归属和内容的根据。不动产权证书和不动产登记证明是权利人享有不动产物权的证明，是根据登记簿记载向权利人发放的。土地登记卡是不动产登记簿的早期表现形式之一，现在统一规范为不动产登记簿。

2.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自（）时发生效力。

A.合同成立

B.合同生效

C.记载于不动产登记簿

D.领取不动产权证书

答案：C

解析：《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿是物权变动的法定公示方式，物权变动的效力以登记簿的记载为准，而非合同成立、生效或领取证书的时间。

3.下列土地权利中，不属于用益物权的是（）

A.国有建设用地使用权

B.土地承包经营权

C.宅基地使用权

D.土地所有权

答案：D

解析：用益物权是指权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。国有建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权均属于用益物权。土地所有权是所有权的一种，是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，不属于用益物权。

4.集体土地所有权登记的主体是（）

A.村民委员会

B.集体经济组织

C.乡镇人民政府

D.县级人民政府

答案：B

解析：集体土地所有权登记的主体是农民集体，具体表现为集体经济组织。《民法典》第二百六十一条规定，农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定：（一）土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的组织或者个人承包；（二）个别土地承包经营权人之间承包地的调整；（三）土地补偿费等费用的使用、分配办法；（四）集体出资的企业的所有权变动等事项；（五）法律规定的其他事项。登记时，由作为代表的集体经济组织申请。

5.土地抵押权登记属于（）

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.他项权利登记

答案：D

解析：他项权利登记是指在已经登记的土地所有权和使用权的基础上，对其他土地权利的登记，如抵押权、地役权等。首次登记是指不动产权利第一次登记。变更登记是指因不动产权利人的姓名、名称或者不动产坐落等发生变更而进行的登记。转移登记是指因不动产买卖、互换、赠与、继承、受遗赠等原因导致不动产权利转移而进行的登记。土地抵押权是设立在土地使用权之上的担保物权，属于他项权利，因此其登记属于他项权利登记。

6.下列关于异议登记的说法，错误的是（）

A.异议登记的申请人是利害关系人

B.异议登记的有效期为15日

C.异议登记不当造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿

D.异议登记后，未经异议登记申请人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

答案：D

解析：《民法典》第二百二十条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构应当书面告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项。申请人申请继续办理的，应当予以办理，但申请人应当提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺。因此，异议登记并不直接导致处分行为不发生物权效力，而是限制了登记簿的公信力。

7.下列不属于不动产登记申请材料的是（）

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.不动产权属来源证明

D.土地利用总体规划图

答案：D

解析：不动产登记申请材料通常包括登记申请书、申请人身份证明、不动产权属来源证明、不动产界址、空间界限、面积等材料，以及法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。土地利用总体规划图是土地规划方面的文件，一般不作为不动产登记的直接申请材料。

8.地役权自（）时设立

A.地役权合同签订

B.地役权合同生效

C.地役权登记

D.供役地权利人同意

答案：B

解析：《民法典》第三百七十四条规定，地役权自