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2025年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟试题含答案

一、单项选择题

1.房地产经纪服务的核心是促成房地产()。

A.评估B.交易C.测绘D.开发

答案：B

解析：房地产经纪服务是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供的居间、代理等专业服务，并收取佣金的行为。其核心是促成房地产交易。

2.房地产经纪人员在签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人书面告知的事项不包括()。

A.是否与委托房屋有利害关系

B.委托房屋的市场参考价格

C.房地产经纪服务的内容、服务标准、收费标准

D.房屋的历史成交价格

答案：D

解析：根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：(一)是否与委托房屋有利害关系；(二)应当由委托人协助的事宜、提供的资料；(三)委托房屋的市场参考价格；(四)房地产经纪服务的内容、服务标准、收费标准和支付时间；(五)房地产经纪服务中的风险；(六)经纪服务期限；(七)违约责任；(八)解决争议的方式；(九)其他需要告知的事项。房屋的历史成交价格并非法定必须告知的事项。

3.存量房经纪业务流程中，承接委托后的第一步是()。

A.收集房源信息B.实地查看房屋

C.寻找客户D.签订经纪服务合同

答案：B

解析：存量房经纪业务基本流程包括：接待客户，了解客户需求-接受委托（签订经纪服务合同）-实地查看房屋-信息收集与传播-匹配客户房源-带看房屋-洽谈交易-促成交易（签订交易合同）-协助办理交易手续-售后服务。承接委托后，首要工作是实地查看房屋，以了解房屋的真实状况。

4.在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构应在()阶段对项目进行市场定位和产品定位。

A.项目研究与拓展B.项目签约

C.项目执行企划D.销售准备

答案：A

解析：新建商品房销售代理业务流程包括：项目信息研究与拓展-项目立项与签约-项目执行企划-销售准备-销售执行-项目结算。在项目研究与拓展阶段，房地产经纪机构需要对项目进行深入调研，包括市场分析、项目SWOT分析等，从而进行准确的市场定位和产品定位。

5.房地产经纪服务合同应当包含的主要内容不包括()。

A.房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准

B.服务费用及其支付方式

C.合同当事人的家庭情况

D.违约责任和纠纷解决方式

答案：C

解析：房地产经纪服务合同的主要内容应包括：(1)房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况；(2)房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；(3)服务费用及其支付方式；(4)合同当事人的权利和义务；(5)违约责任和纠纷解决方式。合同当事人的家庭情况与经纪服务本身无关，不属于合同主要内容。

6.房地产交易资金监管的主要目的是()。

A.防止经纪机构挪用交易资金

B.提高交易效率

C.简化交易流程

D.降低交易成本

答案：A

解析：房地产交易资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了交易资金的安全，防止经纪机构或个人挪用。

7.房源信息中的核心要素是()。

A.房屋的挂牌价格B.房屋的产权状况

C.房屋的实物状况D.房屋的区位状况

答案：C

解析：房源信息是指描述和刻画房源的房地产状况、权利人情况、挂牌要求等内容的数字、文字和图片等资料。房源信息中的核心要素是房屋的实物状况，包括户型、面积、朝向、装修、设施设备等，因为这些直接影响房屋的使用价值和市场价值，是客户最为关心的内容之一。其他要素如产权状况是交易的前提，区位状况影响价值，挂牌价格是交易条件，但实物状况是核心。

8.房地产经纪人员在协助买卖双方签订房地产买卖合同时，应重点关注的合同条款不包括()。

A.房价款及支付方式B.房屋交付时间

C.违约责任D.房屋的风水情况

答案：D

解析：房地产买卖合同的核心条款包括当事人基本信息、房屋基本状况、价款及支付方式、履行期限和方式（如房屋交付时间、过户时间）、违约责任、解决争议的方法等。房屋的风水情况属于封建迷信范畴，不是合同的法定或约定必备条款，也不应作为重点关注内容。

9.客户信息管理的原则不包括()。

A.有效原则B.合理使用原则

C.重点突出原则D.保密原则

答案：C

解析：客户信息管理是房地产经纪机构的重要工作内容，其原则包括：(1)有效原则：确保信息的真