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精密仪器调试洁净实验室租赁合同

双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方租赁甲方洁净实验室用于精密仪器调试事宜，经协商一致，订立本合同：

一、合同主体

甲方（出租方）：[甲方公司全称]

法定代表人：[甲方代表姓名]

地址：[甲方注册地址]

乙方（承租方）：[乙方公司全称]

法定代表人：[乙方代表姓名]

地址：[乙方注册地址]

二、鉴于条款

1.甲方系合法拥有位于[实验室具体地址]的洁净实验室（以下简称“租赁标的”）的主体，该实验室已取得具备CMA资质机构出具的ISO14644-1Class1000级洁净度检测报告，配套设施符合精密仪器调试要求；

2.乙方因业务需要，拟租赁该实验室用于[具体仪器类型，如：高分辨率质谱仪、激光干涉仪等]的调试工作，确认租赁用途符合实验室设计规范。

三、租赁标的详情

1.实验室基本信息：面积约[XX]平方米，洁净区域划分：[如：主调试区XX㎡、缓冲间XX㎡、更衣间XX㎡]；

2.核心配套设施（甲方交付时需确保完好可用）：

-温湿度控制系统：可稳定维持（22±2℃，相对湿度40%-60%）；

-通风净化系统：HEPA过滤器（H13级）、FFU风机过滤单元；

-公用工程接口：纯水（电阻率≥18MΩ·cm）、压缩空气（露点≤-40℃）、氮气（纯度≥99.999%）、三相五线制电源（380V±5%）；

-安全设施：门禁监控系统、应急照明、气体灭火装置、防泄漏托盘；

3.附件确认：《租赁标的配套设施清单》《洁净度检测报告》作为本合同附件，双方签字确认。

四、租赁期限

1.租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计[XX]天；

2.乙方需延长租赁的，应提前15日向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后签订补充协议，租金按原标准上浮[XX]%执行；

3.租赁期满乙方未申请延长且未返还实验室的，视为逾期占用，按双倍租金标准支付占用费。

五、租金及支付方式

1.租金标准：每月人民币[XX]元（不含税，如需开票需另加[XX]%税费）；

2.支付方式：

-租金按季度支付，乙方应于每季度首月5日前支付本季度租金（如：XXXX年X月X日前支付第一季度租金）；

-支付至甲方指定账户：开户行[XX银行XX支行]，账户名[甲方公司全称]，账号[XXXXXXX]；

3.押金：乙方于合同签订后5日内支付押金人民币[XX]元（相当于3个月租金），租赁期满无违约且实验室验收合格后10日内全额退还（不计利息）。

六、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.义务：

-交付前3日内完成租赁标的洁净度复检，提供CMA检测报告，确保符合约定等级；

-负责租赁标的主体结构、固定配套设施（空调主机、通风管道、消防系统等）的日常维护维修，费用由甲方承担；

-不得擅自中断公用工程供应（水电、压缩空气等），紧急维修需提前4小时通知乙方，不可抗力除外；

-配合乙方办理调试期间访客登记、出入权限等手续；

2.权利：

-按约定收取租金及押金；

-每7日可进入实验室检查（提前2小时通知乙方），不得影响调试工作；

-发现乙方违规使用（如污染、改动设施）的，有权要求3日内整改，逾期未改可解除合同。

（二）乙方权利义务

1.义务：

-仅用于约定精密仪器调试，不得从事生产、存储危险品、污染性实验等其他用途；

-调试前向甲方提交仪器清单及《洁净操作规范承诺书》，确保仪器无挥发性污染物；

-负责实验室内部非固定设施（自带辅助设备、耗材）的维护，每日按洁净要求清洁（使用甲方指定的无菌清洁剂）；

-调试产生的废液、废耗材需按环保要求自行清运，不得留存实验室，否则承担污染清理费及行政处罚；

-租赁期间发现配套设施故障，立即通知甲方（2小时内响应），不得擅自维修；

-租赁期满后，将实验室恢复至交付时洁净状态，搬走所有自带物品，提供CMA洁净度检测报告（费用自担）；

2.权利：

-要求甲方交付符合标准的实验室，若洁净度不达标，有权要求5日内整改，整改期间租金减免；

-甲方逾期10日未完成整改的，有权解除合同，要求退还押金及已付未使用租金，并赔偿仪器运输、调试准备损失（按实际发生金额）。

七、违约责任

（一）甲方违约

1.未按时交付实验室：每逾期1日支付当月租金的0.5%作为违约金，逾期超过15日，乙方有权解除合同，甲方退还已付费用并赔偿损失；

2.交付洁净度不达标且逾期整改：每逾期1日支付1000元违约金，逾期10日以上乙方解除合同，甲方赔偿乙方直接损失（如仪器延误调试导致的项目违约金）；

3.擅自中断公用工程：每中断1小时支付500元违约金，导致调试停滞的，赔偿乙方实际损失（按停滞天数×日调试成本计算）。

（二）乙方违约

1.未按时支付租金：每逾期1日支付应付租金的0.5%作为违约金，逾期超过10日，甲方有权解除合同，押金不予退还；

2.违反洁净规范导致污染：承担污染