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技术部职务讲明书

北大纵横治理咨询公司

二零零二年十二月

名目

\o3-9\h\z部经理职务讲明书1

部副经理职务讲明书6

工程研究职务讲明书8

治理职务讲明书10

信息治理职务讲明书一三

广告治理职务讲明书一五

资料治理员职务讲明书17

部经理职务讲明书

岗位名称

经理

岗位编号

05-01

所在部门

部

岗位定员

1

直截了当上级

总经济师

职系

治理职系

直截了当下级

副经理、工程研究、治理、信息治理、

广告治理、资料治理

所辖人员

6

全然职责：

遵从技术、经济规律和政府政策，在总经理领导下，全面负责部职责。从工程决策定位到工程构思、设计到营销筹划的过程治理，对工程的市场适应性、设计质量和本钞票、营销效果负责。

职责与工作任务

工作要求及标准

工作记录

协调部门/岗位

职

责

一

职责表述：负责收集、整理国内外房地产业政策、土地和市场信息，研究客户需求的现状与趋势，并对最新动态及时向办公室通报

工作

任务

负责建筑设计的市场动态信息的收集和整理；

收集及时，资料、信息正确、详实；

组织本部门各专业人员进行信息收集；

适时提醒、鞭策下属职员收集信息

下属职员

负责信息汇总、整理，编写信息报

每周四上报办公室信息周报；

每月25日上报当月信息月报。

信息周报、月报

办公室

职

责

二

职责表述：负责进行工程可行性研究分析

工作

任务

负责针对工程进行具体的市场调查

了解竞争楼盘的具体情报，为工程定位奠定根底

在时刻提交调查报告

调查报告

办公室

初步审查工程建议书，拟订设计的总体思路和要求

时刻提交审查报告和设计草案

审查严格、思路清晰、有制造性、建设性；

要求明确，具体

审查报告

设计建议书

总经济师

负责进行工程的初步可行性分析

对工程的投资价值进行具体分析，进行市场定位和工程定位，制作具体可行性分析报告

具体可行性分析报告

办公室

负责进行工程的初步可行性分析

，对工程的投资价值进行初步匡算，制作初步可行性分析报告

初步可行性分析报告

办公室

配合办理土地转让、工程立项手续

积极协助、紧密配合、及时提供技术支持和效劳

开发部

职

责

三

职责表述：负责沟通设计的意图和需求，监督设计制作过程的质量和进度，并组织对设计方案的评审，为公司选择最正确的设计方案提供专业支持。

工作

任务

参与托付营销参谋公司、广告公司等营销中介机构，并监督其合同履行；

在时刻提交托付合同，严格监督，定期跟踪

托付合同草案

合同履行记录表

中介机构

负责制作工程总体筹划书，组织对筹划书的评审；

及时提交筹划书，和评审意见

筹划书草案、意见书

负责总体方案制作过程中的沟通和协调；

有效协调、及时沟通，保证设计工作按方案进行

总经济师，设计单位

负责初步及扩初设计方案制作过程中的沟通和协调；

有效协调、及时沟通，保证设计工作按方案进行

建筑设计单位

负责园林设计方案制作过程中的沟通和协调；

有效协调、及时沟通，保证设计工作按方案进行

园林设计单位

负责施工图制作过程中的沟通和协调

有效协调、及时沟通，保证设计工作按方案进行

工程部、建筑设计单位

负责大、小市政设计图纸制作过程中的沟通和协调；

有效协调、及时沟通，保证设计工作按方案进行

市政设计单位

组织各部门对设计方案评审，审核各项指标和设计细节，明确具体的交房标准；

及时组织、严格全面评审，提出明确交房标准

交房标准

评审方案

工程部

负责对设计方案的本钞票操纵，实施定额设计

严格操纵本钞票，保证定额设计

设计单位

汇总各项修改意见，组织修改和完善设计方案

及时汇总，科学分析，在时刻提交修改方案

修改方案

总经济师

配合设计方案的报审报批和修改工作

积极配合、及时提交修改方案

修改方案

开发部

负责对设计方案提出总结和评价意见、方案

及时提交总结报告和评价方案，方案科学、合理

总结报告、评价方案

总经理师

职

责

四

职责表述：负责设计图纸的治理

工作

任务

进行图纸会审和设计交底；

按时组织会审、和设计交底

会审记录

参与图纸变更洽商，组织对重大设计方案的调

积极参与变更，及时提交调整方案

调整方案

设计单位

参与市政设计与施工的交底与协调工作；

积极参与、主动协调

市政单位、施工单位

负责设计方案和施工图纸的治理和发放。

回档及时，分类科学、严格执行借阅、使用手续，确保完全、BaoMi

资料发放登记簿

工程部、档案室

职

责

五

职责表述：负责对工程进行整体营销

工作

任务

负责收集整理房地产市场信息，进行营销动态分析；

信息收集及时，完备；方案科学、合理

分析报告

办公室

结合工程特点，负责制定工程营销方案，包括营销目标、目标市场、品牌定位、产品策略、价格策略、广告宣传策略、效劳策略等内容；

按时提交方案；方案科学