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2025年事业单位工勤技能-海南-海南房管员五级（初级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、根据《建筑消防设施维护管理规范》，房管员发现消防控制室设备故障应优先采取什么措施？

A.立即停用并报告上级

B.尝试手动复位

C.消防演练

D.联系专业维修人员

【参考答案】A

【解析】消防控制室设备故障需立即停用，防止误操作引发安全隐患，同时上报上级部门处理，B选项手动复位可能扩大故障范围，D选项需在停用后进行，C选项与故障处理无关。

2、房管员日常巡查中发现屋顶排水沟堵塞，应首先如何处理？

A.用高压水枪冲洗

B.清理堵塞物

C.标记危险区域

D.拨打物业报修电话

【参考答案】B

【解析】排水沟堵塞直接影响防水性能，需立即清理堵塞物防止渗漏，A选项可能冲毁结构，C选项未解决根本问题，D选项应清理后报修。

3、建筑电气火灾应急处理中，房管员应优先切断什么电源？

A.照明电路

B.消防控制电路

C.设备专用电路

D.备用电源

【参考答案】C

【解析】切断设备专用电路可彻底断电，防止复燃，B选项控制电路含消防设备需保留，A/D选项非重点。

4、根据《建筑节能与可再生能源利用通用规范》，房管员应如何推广节能改造？

A.优先高耗能设备

B.自然光替代人工照明

C.延长空调运行时间

D.混合使用传统材料

【参考答案】B

【解析自然光替代符合节能规范要求，A/C选项违反节能原则，D选项未体现节能目标。

5、发现配电箱温度异常升高，房管员应立即执行什么操作？

A.检查设备运行状态

B.关闭所有相关电路

C.清理箱内灰尘

D.联系部门

【参考答案】B

【解析】温度异常需紧急切断电路，A选项无法解决安全隐患，C选项可能加剧故障，D选项应先断电处理。

6、建筑防水工程验收时，房管员应重点检查什么内容？

A.门窗密封性

B.墙面平整度

C.水平施工缝处理

D.电路绝缘性能

【参考答案】C

【解析】防水工程关键在施工缝处理，A/B属于装修验收内容，D与防水无关。

7、根据《建设工程施工质量验收统一标准》，房管员验收隐蔽工程如何操作？

A.直接验收

B.留存影像资料

C.书面记录并存档

D.仅检查表面

【参考答案】C

【解析】隐蔽工程需书面记录并存档，A选项无过程留痕，B选项不完整，D选项无法验证内部质量。

8、发现电梯井道存在积水，房管员应如何处置？

A.排干积水继续使用

B.设置警示标识

C.立即停运并

D.自行购买吸水设备

【参考答案】C

【解析】积水可能引发滑倒或设备故障，需停运上报，A选项危险，D选项未解决问题。

9、根据《建筑电气工程施工质量验收规范》，房管员应如何规范电气线路敷设？

A紧贴墙面布置

B.使用金属管保护

C.横向交叉无固定

D.直接穿墙孔

【参考答案】B

【解析】金属管保护可防机械损伤和短路，A选项可能碰撞，C/D选项违反安全规范。

10、海南房管员五级考试中，房管员发现房屋漏水应首先采取的措施是（）

A.立即关闭总水阀

B.检查漏水位置并拍照记录

C.联系维修人员处理

D.清理现场积水

【参考答案】A

【解析】房管员发现漏水时，首要任务是切断水源以防止损失扩大。关闭总水阀可避免进一步渗漏或水灾，后续再联系专业维修人员处理其他选项未优先控制风险，不符合工作规范。

11、根据《海南省房屋安全管理办法》，房管员巡查发现危房需立即采取的行动是（）

A.张贴警示标志并上报

B.清理建筑垃圾

C.组织居民搬离

D.重新粉刷墙面

【参考答案】A

【解析】危房巡查后需立即设置警示标志并上报住建部门，避免群众误入危险区域。组织搬离需经专业评估，清理垃圾或粉刷墙面不解决根本安全问题。

12、房管员日常维护中，灭火器检查周期要求是（）

A.每月检查压力表

B.每季度检查有效期

C.每半年检查喷粉量

D.每年检查外观

【参考答案】D

【解析】灭火器检查需每年全面检查外观、有效期及压力表，每半年检查喷粉量。题目选项中“每年检查外观”是最低标准，其余选项检查频次或内容不准确。

13、海南省规定，房屋使用年限超过（）的需进行安全鉴定

A.20年

B.30年

C.15年

D.年

【参考答案】B

【解析】根据《海南省房屋安全管理办法》，30年以上房屋需强制安全鉴定，15/20/25年属地方性特殊规定，非全省统一标准。

14、房管员记录房屋维修台账时，应包含的信息不包括（）

A.维修项目

B.维修日期

C.维修费用

D.维修人员联系方式

【参考答案】D

【解析】维修台账需记录项目、日期、费用及验收结果，联系方式属于辅助信息，非必备内容。

15、海南房管员使用清洁剂时，需特别注意的防护措施是（）

A.