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2026年房地产估价师模拟试卷

姓名：_____?准考证号：_____?得分：__________

2026年房地产估价师模拟试卷

一、选择题(每题2分，总共10题)

1.房地产估价的基本原则不包括以下哪一项？

A.替代原则

B.供求原则

C.贡献原则

D.合理原则

2.在评估某商业地产的价值时，以下哪项因素最为关键？

A.周边环境

B.交通便利性

C.建筑面积

D.所有因素都是平等的

3.以下哪种估价方法适用于评估新建住宅的价值？

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.以上都不适用

4.房地产估价中的“最高最佳使用”原则是指：

A.估价对象的最优使用方式

B.估价对象的最大收益使用方式

C.估价对象的最常见使用方式

D.估价对象的法律规定使用方式

5.以下哪项不属于房地产估价中的“四近”原则？

A.临近市中心

B.临近公园

C.临近学校

D.临近医院

6.在评估某工业地产的价值时，以下哪项因素最为重要？

A.土地面积

B.建筑结构

C.周边配套设施

D.所有因素都是平等的

7.房地产估价中的“最高最佳使用”原则是指：

A.估价对象的最优使用方式

B.估价对象的最大收益使用方式

C.估价对象的最常见使用方式

D.估价对象的法律规定使用方式

8.以下哪种估价方法适用于评估某商业店铺的价值？

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.以上都不适用

9.房地产估价中的“最高最佳使用”原则是指：

A.估价对象的最优使用方式

B.估价对象的最大收益使用方式

C.估价对象的最常见使用方式

D.估价对象的法律规定使用方式

10.在评估某住宅的价值时，以下哪项因素最为关键？

A.周边环境

B.交通便利性

C.建筑面积

D.所有因素都是平等的

二、填空题(每题2分，总共10题)

1.房地产估价的基本原则包括______、______和______。

2.房地产估价中的“最高最佳使用”原则是指______。

3.房地产估价中的“四近”原则包括______、______、______和______。

4.房地产估价中的成本法是指______。

5.房地产估价中的收益法是指______。

6.房地产估价中的市场法是指______。

7.房地产估价中的最高最佳使用原则是指______。

8.房地产估价中的供求原则是指______。

9.房地产估价中的贡献原则是指______。

10.房地产估价中的替代原则是指______。

三、多选题(每题2分，总共10题)

1.房地产估价的基本原则包括：

A.替代原则

B.供求原则

C.贡献原则

D.合理原则

2.在评估某商业地产的价值时，以下哪些因素较为重要？

A.周边环境

B.交通便利性

C.建筑面积

D.所有因素都是平等的

3.以下哪些估价方法适用于评估新建住宅的价值？

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.以上都不适用

4.房地产估价中的“最高最佳使用”原则是指：

A.估价对象的最优使用方式

B.估价对象的最大收益使用方式

C.估价对象的最常见使用方式

D.估价对象的法律规定使用方式

5.以下哪些因素属于房地产估价中的“四近”原则？

A.临近市中心

B.临近公园

C.临近学校

D.临近医院

6.在评估某工业地产的价值时，以下哪些因素较为重要？

A.土地面积

B.建筑结构

C.周边配套设施

D.所有因素都是平等的

7.房地产估价中的“最高最佳使用”原则是指：

A.估价对象的最优使用方式

B.估价对象的最大收益使用方式

C.估价对象的最常见使用方式

D.估价对象的法律规定使用方式

8.以下哪些估价方法适用于评估某商业店铺的价值？

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.以上都不适用

9.房地产估价中的“最高最佳使用”原则是指：

A.估价对象的最优使用方式

B.估价对象的最大收益使用方式

C.估价对象的最常见使用方式

D.估价对象的法律规定使用方式

10.在评估某住宅的价值时，以下哪些因素较为关键？

A.周边环境

B.交通便利性

C.建筑面积

D.所有因素都是平等的

四、判断题(每题2分，总共10题)

11.房地产估价的基本原则包括替代原则、供求原则和贡献原则。

12.房地产估价中的“最高最佳使用”原则是指估价对象的最优使用方式。

13.房地产估价中的“四近”原则包括临近市中心、临近公园、临近学校和临近医院。

14.房地产估价中的成本法是指以估价对象的重新构建成本为基础的估价方法。

15.房地产估价中的收益法是指以估价对象的预期收益为基础的估价方法。

16.房地产估价中的市