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- 约 17页
- 2026-02-11 发布于辽宁
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引言
本协议模板旨在为房地产合作投资项目的各方提供一个结构化的框架，明确合作宗旨、各方权利义务、投资安排、利润分配、风险承担及争议解决等核心事项。请注意，本模板仅为通用参考，具体合作项目千差万别，实际使用时，各方应根据项目具体情况，并咨询专业法律及财务顾问，进行详细的修改、补充和完善，以确保协议的合法性、合规性及可执行性，切实保护自身权益。
甲方（投资方一）：
法定代表人/授权代表：
住所/通讯地址：
联系电话：
电子邮箱：
乙方（投资方二）：
法定代表人/授权代表：
住所/通讯地址：
联系电话：
电子邮箱：
（可根据实际情况增加丙方、丁方等其他投资方）
鉴于条款：
1.甲方拥有一定的资金实力及[可简述相关资源或经验，如：房地产投资经验/项目信息渠道等]，愿意参与本协议约定的房地产项目投资。
2.乙方拥有[可简述相关资源或经验，如：房地产开发管理能力/本地市场资源/项目操盘经验等]，愿意与甲方共同合作开发本协议约定的房地产项目。
3.各方经友好协商，就共同投资位于[项目所在地]的[项目暂定名称，以下简称“目标项目”]的房地产开发事宜，达成一致意见，特订立本协议，以资共同遵守。
第一条合作宗旨与原则
1.1合作宗旨：各方本着“平等互利、风险共担、优势互补、诚实信用”的原则，共同投资、共同经营、共享收益、共担风险，致力于将目标项目开发建设完成并实现预期经济效益。
1.2合作原则：
（1）遵守国家法律法规及相关政策规定；
（2）尊重各方的出资及约定的权益；
（3）重大事项由各方协商一致决定（或按本协议约定的表决机制执行）；
（4）勤勉尽责，维护合作体及各方的共同利益。
第二条合作内容与方式
2.1项目概况：
（1）项目名称：[目标项目暂定名称]
（2）项目地点：[详细地址]
（3）项目性质：[如：住宅、商业、办公、综合等]
（4）项目占地面积：约[具体亩数或平方米数]
（5）规划建筑面积：约[总建筑面积平方米数]，其中地上[]平方米，地下[]平方米
（6）主要建设内容：[简述主要建设内容]
（7）项目立项及规划审批情况：[简述当前进展，如：已取得土地证、已完成立项备案等]
2.2合作架构：
各方同意通过以下第[]种方式进行合作：
（1）新设项目公司：各方共同出资设立一家有限责任公司（以下简称“项目公司”），以项目公司为主体负责目标项目的全部开发、建设、销售及运营工作。项目公司的注册资本、股权结构等由各方另行协商并在项目公司章程中明确。
（2）增资扩股/股权收购现有项目公司：甲方/乙方（或其关联方）已拥有一家[项目公司名称]（以下简称“项目公司”），并已取得目标项目的相关权益。各方同意通过甲方/乙方向项目公司增资扩股，或收购原股东部分股权的方式，使各方成为项目公司股东，共同通过项目公司运作目标项目。具体增资/收购方案另行协商确定。
（3）不设立项目公司的合作体模式：各方直接组成合作体，签订合作开发合同，共同投入资金、人力、资源，委托一方或共同组建项目管理团队负责项目的具体运作。（提示：此模式法律关系相对复杂，需谨慎设计权利义务及风险承担机制）
（以下以“新设项目公司”为例进行阐述，如选择其他模式，条款应作相应调整）
2.3投资总额与各方出资：
（1）目标项目预计总投资额为人民币[]万元（大写：[]元整）。此总投资额包括但不限于土地成本、前期费用、建设工程费用、营销费用、管理费用、财务费用、税费及项目开发所需的其他全部资金。
（2）各方同意，项目公司的注册资本为人民币[]万元（大写：[]元整）。其中：
甲方出资人民币[]万元，占注册资本的[]%；
乙方出资人民币[]万元，占注册资本的[]%；
（如有丙方等，依次列明）
（3）除注册资本外，项目所需的其余资金缺口（即总投资额与注册资本的差额），由各方按其在项目公司的股权比例以[股东借款/后续增资/融资贷款]等方式解决。具体融资方案由各方根据项目进展情况另行协商确定。
2.4投资方式：
各方的出资可以为货币资金，或经各方协商一致并符合法律规定的实物、土地使用权、知识产权等非货币财产作价出资。以非货币财产出资的，应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。
第三条各方权利与义务
3.1共同权利：
（1）参与项目重大决策的权利；
（2）按本协议及项目公司章程（若有）的约定获取项目收益的权利；
（3）查阅、复制与项目经营管理相关的文件资料的权利；
（4）推荐或委派人员参与项目公司经营管理或项目管理团队的权利；
（5）本协议及相关法律、法规规定的其他权利。
3.2共同义务：
（1）按照本协议约定及时足额缴纳出资款；
（2）遵守本协议及项目公司章程（若有）的各项约定；
（3）保守项目商业秘密，不得泄露项目的技术信息、经营信息等；
（4）不从事
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