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城市旧房拆迁施工详细方案

一、项目概述与前期准备

1.1项目背景与目标

本项目旨在对城市特定区域内的老旧房屋进行拆除作业，以配合城市更新规划、改善人居环境、消除安全隐患，并为后续土地开发利用奠定基础。拆迁施工需遵循“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，确保工程顺利、高效、环保地完成。

1.2编制依据

本方案编制严格依据国家及地方相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国建筑法》、《建设工程安全生产管理条例》、《建筑拆除工程安全技术规范》以及项目所在地的城市房屋拆迁管理办法、环境保护规定等。同时，结合项目可行性研究报告、现场勘查资料及委托方要求进行编制。

1.3现场勘查与资料收集

施工前，组织专业技术人员对拆迁区域及周边环境进行全面细致的勘查。主要内容包括：

*周边环境：查明周边建筑物、构筑物、道路、地下管线（水、电、气、通讯等）的分布、距离及保护要求；了解周边居民区、学校、医院等敏感点的位置及作息情况。

*建（构）筑物状况：记录待拆建筑物的结构类型（砖混、框架、砖木等）、层数、高度、面积、平面布局、主要结构构件尺寸及完好程度；检查有无历史保护价值构件或需特殊处理的部位。

*地下障碍物：收集并核实地下管线图纸资料，必要时采用物探、坑探等方法查明其走向、埋深。

*场地条件：评估场地大小、地形地貌、出入口位置、运输通道条件，以及施工用水、用电接驳点。

*收集相关技术资料：原建筑物设计图纸、地质勘察报告、历次修缮记录等。

1.4拆迁范围与对象确认

根据拆迁许可证及规划红线图，明确拆迁范围边界，树立明显标识。对范围内的建筑物、构筑物、附属设施、管线等进行详细清点、登记、拍照、录像存档，并与产权人进行核对确认，办理相关手续。

1.5施工单位资质与人员配置

施工单位必须具备相应的建筑工程施工总承包资质或爆破与拆除工程专业承包资质，并在有效期内。项目管理团队应配备经验丰富的项目经理、技术负责人、安全员、质量员、施工员等。特种作业人员（如焊工、起重机械司机、信号工等）必须持证上岗。

二、施工组织设计与管理

2.1施工总体部署

*施工流程：遵循“先非结构后结构、先上后下、先内后外、分段分层、对称拆除”的原则。

*施工分区：根据建筑物分布及场地条件，可将拆迁区域划分为若干施工段，分段施工，减少干扰。

*施工顺序：一般为先进行室内管线、门窗、装饰装修等非结构构件拆除及物料清运，再进行主体结构拆除。

*机械设备与人员组织：根据工程量大小、结构类型及工期要求，合理配置挖掘机、破碎机、装载机、运输车辆等机械设备，并配备足够的作业人员。

2.2施工进度计划

根据项目总体要求，编制详细的施工进度计划，明确各分部分项工程的起止时间、关键节点。计划应具有一定的弹性，以应对可能出现的突发情况。定期对进度计划的执行情况进行检查、分析与调整。

2.3施工平面布置

*材料堆放区：设置建筑垃圾、可回收物资分类堆放场地，远离居民区及主要道路，并设置围挡和覆盖。

*机械设备停放区：选择平坦坚实的场地停放施工机械，并保持安全距离。

*办公及生活区：如确需设置，应与施工区保持安全距离，并符合消防安全要求。

*临时水电布置：合理规划临时用水、用电线路，确保安全规范。

*运输通道：规划建筑垃圾运输车辆的进出路线，确保畅通，并尽量减少对周边交通的影响。

2.4主要施工机械设备选用

根据拆除对象的结构特点和工程量，选择合适的机械设备。例如：

*砖混结构房屋：可选用液压锤挖掘机、破碎钳等。

*框架结构房屋：可选用大吨位挖掘机配备破碎锤，或采用机械切割辅助拆除。

*高层或大型构筑物：可能需要考虑塔式起重机、高空作业平台等辅助设备，或在专业评估后采用爆破拆除（需另行编制专项方案并报批）。

三、主要施工方法与技术措施

3.1建筑物拆除施工工艺

3.1.1人工拆除

适用于工程量较小、结构较简单、高度较低的建筑物或构筑物，以及机械拆除不便操作的部位（如边角、管线密集区）。

*操作要点：

*拆除前应先拆除或切断影响拆除作业的水、电、气等管线。

*拆除作业人员必须站在稳固的结构或脚手架上操作，严禁站在被拆除构件上作业。

*拆除下来的物料应及时清理，严禁在楼板上大量堆积。

*拆除墙体时，应自上而下、分层分段进行，严禁数层同时拆除。当拆除某一部分时，应防止其他部分发生坍塌。

3.1.2机械拆除

是目前城市旧房拆迁的主要方式。

*液压锤/破碎锤拆除：利用挖掘机或专用破碎机械配备液压锤，对结构构件进行破碎。

*操作要点：由上而下逐层破碎，严禁从底部掏掘。对高大建筑物，应设置作业平台或采用机械自身高度优势进行作业。严禁超载作业，避免机械倾覆。

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