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老旧小区电力改造实操方案

为切实解决老旧小区电力设施老化、供电容量不足、安全隐患突出、用电体验不佳等问题，规范改造施工流程，保障改造工程质量、安全与进度，确保改造后小区电力系统安全、稳定、高效运行，满足居民现代生活用电需求，结合老旧小区实际情况（建筑年代久、线路布局乱、周边环境复杂、居民诉求多样），制定本实操方案。本方案适用于各类建成15年以上、存在电力设施隐患或供电能力不足的老旧住宅小区电力改造工程，兼顾实用性、经济性和可操作性，全程遵循国家相关电力规范及民生工程要求，杜绝“为改而改”的形式主义。

一、改造总则

（一）改造目标

安全目标：全面排查并彻底消除线路老化、私拉乱接、设备破损、接地不良等电力安全隐患，杜绝因电力问题引发的火灾、触电等安全事故，将电气事故率控制在万分之一以下，确保居民用电人身及财产安全，符合《民用建筑电气设计标准》GB51348-2019相关要求。

功能目标：扩容小区供电容量，满足居民空调、电热水器、充电桩、电磁炉等高功率电器同时使用需求，入户线路负载能力提升至每户8千瓦以上；优化线路布局，解决电压不稳、频繁跳闸、线路发热等问题，供电可靠率达到99.9%以上；完善公共区域电力设施，实现公共照明、监控设备等正常稳定供电。

规范目标：所有改造工程严格遵循国家《电力工程电缆设计规范》《建筑电气工程施工质量验收规范》等相关标准，做到线路敷设规范、设备安装标准、标识清晰完整，电缆、配电箱等材料符合新国标要求，施工流程合规可追溯。

便民目标：改造过程中最大限度减少对居民日常生活的影响，合理安排施工时间，做好临时供电保障，畅通沟通渠道，收集居民合理诉求并妥善解决；改造后电力设施便于维护，降低后期运维成本，同时预留智能用电接口，为后续智慧社区建设奠定基础。

（二）改造原则

安全优先，隐患清零：将安全隐患排查与治理贯穿改造全过程，优先处理紧急隐患（如裸露带电线路、老化严重线缆），再推进扩容、优化等提升类改造，从材料选型、施工工艺到验收环节，全方位筑牢安全防线。

实事求是，因地制宜：结合小区建筑结构、建成年代、现有电力设施现状及居民实际用电需求，制定差异化改造方案，避免一刀切；采用“微创式”施工理念，优先利用既有线槽空间优化布线路径，减少对小区道路、绿化、墙体的破坏。

规范施工，质量过硬：严格执行电力施工规范及验收标准，选用合格、耐用、节能的电力设备和材料（优先选用无卤低烟阻燃型线缆），明确施工流程和质量控制点，确保工程质量达标，改造后电力系统使用寿命延长至25年以上。

便民利民，共建共享：改造前广泛征求居民意见，改造中及时公示施工进度、临时供电方案，尊重居民意愿；鼓励居民参与监督，协调解决施工过程中与居民相关的各类问题，实现“改造为民、居民认可”的目标。

经济合理，可持续发展：统筹考虑改造成本与后期运维费用，优化方案设计，争取政策资金支持，通过集中采购降低材料成本，将单户改造成本控制在合理范围；选用可回收、节能型材料，契合“双碳”目标，同时为未来电力扩容、智能升级预留空间。

（三）改造范围

本方案改造范围覆盖小区内所有与居民用电相关的电力设施及线路，主要包括：

入户线路：更换老化、截面不足的入户导线（淘汰铝芯导线，更换为铜芯导线），规范入户接线，加装合格的漏电保护装置。

公共线路：小区内楼道、墙面、地面敷设的公共电力线路，更换老化、破损、杂乱的线路，规范线路固定和防护，强电与弱电间距不小于30cm。

配电设施：更换老旧、破损的配电箱、配电柜、电表箱，扩容变压器（每百户配置容量不低于400kVA），完善配电保护装置（过流、漏电保护），安装智能电表及用电监测模块，实现远程抄表和异常预警。

公共照明：更换小区道路、楼道、绿化带等公共区域的老旧灯具（更换为LED节能灯具），修复损坏的照明开关、线路，优化照明布局，确保照明充足，安装声光控开关实现节能。

隐患整治：清理小区内私拉乱接、飞线充电等违规用电行为，修复破损的接地装置（接地电阻控制在4Ω以下），处理线路与燃气管道、供水管线交叉的安全隐患，规范电缆沟、管线敷设（人行道开挖深度不小于0.7m，车行道不小于1m）。

配套设施：根据居民需求，合理预留电动车充电桩供电接口，完善小区监控、应急照明等配套设施的电力保障线路。

二、前期准备工作

前期准备是确保改造工程顺利推进的基础，需全面、细致、充分，重点完成排查摸底、方案细化、沟通协调、物资筹备等工作，工期控制在15-20个工作日（根据小区规模调整）。

（一）排查摸底与数据采集

组建排查小组：由供电公司专业人员、施工单位技术人员、社区工作人员、物业人员及居民代表组成联合排查小组，明确分工，责任到人，确保排查无死角。

全面排查内容：采用红外热像仪、2500V绝缘电阻表等专业设备，逐户、逐栋、逐区域排查，重点记录以下信息：