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解析投机需求对房价均衡模型的影响及应用

一、引言

1.1研究背景与意义

在全球经济格局中，房地产市场始终占据着举足轻重的地位，是推动经济增长、改善民生福祉的关键领域。近年来，我国房地产市场经历了迅猛发展，深刻改变了城乡面貌，显著提升了居民的居住条件。然而，在市场繁荣的背后，房价波动问题日益凸显，成为社会各界广泛关注的焦点话题。

自20世纪90年代住房制度改革以来，我国房地产市场逐步从福利分房向市场化转变，房地产投资规模持续扩大，房价也呈现出快速上涨的趋势。特别是在一些一线城市和热点二线城市，房价涨幅远超居民收入增长速度，购房压力成为许多家庭沉重的负担。高房价不仅影响了居民的生活质量，