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文旅项目投融资方案

第一章总则

本方案由以下各方基于平等自愿、诚实信用原则共同订立

甲方（投资方）：____________________

地址：____________________

法定代表人/授权代表：____________________

乙方（项目方）：____________________

地址：____________________

法定代表人/授权代表：____________________

鉴于乙方拥有位于__________（项目所在地）的文旅项目开发权及运营资质，甲方具备相应资金实力与投资意愿，双方就项目投融资合作达成一致。

第二章合作内容

（一）项目概况

项目名称为“__________”，总占地面积约__________亩，规划建设内容包括__________（如主题乐园、文化街区、生态度假区等），预计总投资额为人民币__________万元。

（二）合作模式

甲方以资金投入方式参股乙方项目公司，占股比例为__________%，乙方以项目土地使用权、前期批文、知识产权等资产作价入股，占股比例为__________%。双方共同组建项目管理委员会，对重大事项行使决策权。

第三章资金投入与权益分配

（一）投资方式与期限

甲方分期向乙方指定账户注入资金：首期__________万元于协议生效后_日内到位；第二期_______万元于项目工程进度达_%时支付。全部投资须于_年__月底前完成。

（二）收益分配机制

自项目正式运营满一年起，双方按股权比例分配净利润。若年度收益率低于_%，乙方承诺优先以项目现金流补足甲方基本收益；超额收益部分甲方可获得_%的分成。

第四章项目实施与管理

（一）建设运营责任

乙方全权负责项目开发建设、竣工验收及后续运营管理，甲方享有项目财务监督权与重大事项知情权。乙方应每季度向甲方提交工程进度报告及财务报表。

（二）资金监管

双方共同指定__________银行设立共管账户，项目所有收支需经双方法定代表人或授权代表联签方可生效。

第五章违约责任

（一）资金逾期责任

甲方未按期注资超过_日，应按逾期金额每日_‰向乙方支付违约金；逾期超____日，乙方有权终止协议并追偿损失。

（二）项目延误责任

因乙方原因导致项目竣工延期超_日，应按甲方已投资本金的_%支付违约金，同时甲方有权要求撤资。

第六章协议生效与终止

（一）生效条件

本协议自双方法定代表人或授权代表签字盖章，且甲方首期资金到账之日起生效。

（二）终止情形

包括但不限于：项目因不可抗力无法实施；双方协商一致解除；一方严重违约且宽限期后未补救。

第七章争议解决

因本协议产生争议应首先协商解决；协商未果时，任何一方可向__________仲裁委员会申请仲裁/向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第八章其他约定

（一）保密义务

双方对项目规划、财务数据等商业秘密承担永久保密责任，违约方应赔偿守约方全部损失。

（二）协议变更

任何条款修改须以书面补充协议形式经双方签署生效。

签署页

甲方签署人：____________________（盖章）

法定代表人/授权代表：____________________

签署日期：____年__月__日

乙方签署人：____________________（盖章）

法定代表人/授权代表：____________________

签署日期：____年__月__日