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居住区空间密度调控办法

居住区空间密度调控办法

一、居住区空间密度调控的技术手段与规划方法

在居住区空间密度调控过程中，技术手段与规划方法是实现空间资源合理配置的核心支撑。通过科学测算土地承载能力、优化建筑布局、引入动态监测机制，能够有效平衡高密度开发与居住舒适度的关系，避免过度拥挤或资源闲置。

（一）容积率分级管控机制的细化实施

容积率作为调控居住区空间密度的关键指标，需结合区域功能定位实行差异化管控。例如，在轨道交通枢纽周边或城市核心商务区，可适当提高容积率上限，鼓励垂直空间的高效利用，配套建设地下停车场、社区公共服务设施等，以缓解地面空间压力；而在生态敏感区、老旧城区或公共