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营口市房地产市场分析

第一局部、营口宏瞧情况

一、都市全然情况

1、自然地理

营口市距离辽宁省省会都市沈阳市179公里；南同“北方明珠〞大连市接壤，距离220公里；东北与中国“钢都〞鞍山市相依；东与中国最大的边疆都市丹东市毗邻；北与辽河油田属地盘锦市隔河相瞧，区域位置十分优越。营口市地势自东南向西北倾歪，自然形成低山、丘陵、平原三种地貌类型。东西宽50.7公里，南北长111.8公里，市域总面积5365平方公里，占辽宁省总面积的4.88%，海岸线长96公里。长大铁路、沈大高速公路、哈大公路(202国道)、庄林公路(305国道)纵贯南北；大营铁路、营大公路、盖岫公路连接东西，交通十分方便。营口港(包括鲅鱼圈港区和老港区)为全国19个主枢纽港之一。市域内有两条跨市输油管道通向营口港(鲅鱼圈区)，有一条跨省输油管道通过境内。

2、行政区划

截至2005年12月31日，营口市辖四区(站前区、西市区、老边区、鲅鱼圈区)，两市(大石桥市、盖州市)，41个建制镇(其中老边区4个、大石桥市15个、盖州市22个)，14个乡(盖州市)，27个街道办事处(站前区7个、西市区7个、老边区2个、鲅鱼圈区4个、盖州市2个、大石桥市5个)，14个国有农场，929个行政村。

3、交通情况

营口一市两港，辽河老港于1864年对外开埠，成为中国东北第一个对外开埠的口岸。1984年兴建的鲅鱼圈新港是全天候深水海港，不淤不冻，四季通航。营口港已与40多个国家和地区的140多个港口建立海运业务，年吞吐量突破2500万吨，集装箱运输逐年递增，成为中国东北第二大港、中国第十大港。营口陆路运输四通八达，东北铁路、电气化高速铁路，公路、高速公路交通网络纵贯营口全境。营口海运畅通，成为东北腹地最近的出海口。

?营口立交桥成为东北最大的交互式公路立交桥。营大公路、辽河大街、盼盼路、渤海大街、金牛山大街宽敞明亮。营口是中国首批投资硬环境建设40优都市之一。

4、人口结构

市域总人口2229139人，其中站前区260071人，西市区159904人，老边区123418人，鲅鱼圈区103525人，大石桥市705285人，盖州市876936人，都市化水平为38.58%。

二、宏瞧经济环境

营口是中国最早兴办近代工业的都市之一，是中国轻纺工业基地。全市拥有40多个行业,3000多家企业,要紧产品700多种,省优、部优产品达300多种,轻工、纺织、机械、冶金、家电、电子、建材、乐器、绢纺、石化、印染、医药等门类齐全,成为营口经济开展的支柱产业,百家企业获得国际ISO9000质量体系认证。针织、棉纺、锦纶、66#长丝生产居全国首位,营口名牌产品,闻名中外。

2021年上半年，营口市地区生产总值实现380亿元，同比增长18.5%，增幅居全省第一位；财政一般预算收进实现32.1亿元，同比增长36.1%，增幅居全省第二位；全市固定资产投资、都市人均可支配收进、农民人均现金收进等要紧经济指标同比增长均超过10%。展“工程建设年〞活动，全力实施“5227〞工程。把投资作为特不时期拉动经济增长最有效、最直截了当的手段，制造更多就业岗位，激发更多消费，确保全年经济增长目标的实现。上半年，开工建设投资超千万元工程638项，完成投资290.6亿元，乐购超市、新东北电器等一批重大工程相继开工建设，华能营口热电厂、辽河特大桥等重大工程正按方案推进。尤为瞩目的是，民生工程投进加大，投资3亿元的营北公路进展顺利，“民兴河整治工程〞正在顺利推进，25条新建及改造城区道路已开工建设，“改造旧小区和住宅楼〞、“改造农村厕所〞工作也已开始施工；营口港、开发区、沿海产业基地、高新区、仙人岛能源化工区和中小企业创业园开展不断加快。上半年，港口物资吞吐量和集装箱运量分不到达8814万吨和121万标箱，同比增长13.9%和20%。沿海经济带各重点区域共完成地区生产总值149.9亿元，占全市的39.4%；引进外资1.19亿美元，内资178亿元，分不占全市的52%和85%；开工建设投资千万元以上工程310项，其中亿元以上工程136项，分不占全市的48.6%和63.2%，对全市经济开展的支撑作用日益突出。

三、都市规划及建设

总体规划将原总体规划提出的主城区和老边城区合二为一,扩大老城区，开展由原总体规划提出的鲅鱼圈城区〔含熊岳镇区、芦屯镇区和红旗镇区〕构成的新城区，实施统一规划。营口市都市规划区范围：包括站前区、西市区、老边区和鲅鱼圈区等4个区，以及因都市建设和开展需要实施规划操纵的区域，即盖州市的沙岗子、九垄地、回州等3个建制镇，总面积约1130平方公里。

都市性质:以工业、物流、商贸、旅游为主的东北重要港口都市。都市规模：到2021年，都市人口规模将到达100万人，都市实际居住人口134万人；到2021年，都市人口规模将到达134万，都市