名豪商务酒店商业计划书.docxVIP

商业谋划书

工程名称 新疆名豪商务酒店

工程单位

地址

电子邮件

联系人

二OO五年一月

1.摘要

1.1.工程公司

新疆名豪商务酒店〔治理责任公司〕是本商业方案书建议设立的公司，它将由公司取得对新疆伊犁州驻乌办事处新的酒店大楼及原有宾馆大楼的12年的经营权，新疆名豪商务酒店将对新酒店大楼按照三星级酒店标准装修并配备相应设备、设施，通过自营住宿、餐饮和对外承包酒店大堂、KTV、桑拿浴取得收进并实现利润。酒店前后楼总面积16478㎡，各类客房147间，餐厅2400㎡，KVT40间〔2700㎡〕，桑拿浴室1200㎡，大堂1200㎡。酒店将按照三星级酒店的标准治理并提供效劳，通过与旅行社、会议会展公司、商业订房网站及各机关企事业单位的合作，采纳直截了当销售渠道和间接销售渠道相结合的方式进行销售推广，并力争成为乌鲁木齐市治理水平、效劳质量、经济效益均位于前列的三星级酒店。

我国和新疆旅游市场近十年将维持年均10％以上的增长，而我国酒店业在2001年左右差不多开始新的一轮景气周期，目前正是投资酒店行业的较好时机。本工程新疆名豪酒店地理位置优越、配套设施健全、年经营承包费用低廉，酒店四面同档次星级酒店少，具备良好的经营和盈利条件。方案汲取外部融资，尽快使新疆名豪酒店投进试营业，迅速形成住宿、餐饮效劳能力，成为乌鲁木齐酒店业中的治理先进、效益优良的知名酒店，给投资者以良好的回报。

1.2.市场营销

新疆名豪商务酒店定位于中档商务酒店，目标市场为参加各类会议、进行公务、商务活动，外省市来乌旅游的人员。

名豪商务酒店方案客房价格如下表所示。

工程

前楼

后楼

备注

标准间

套间

标准间

套间

旺季

240

480

160

420

7、8、9月

平季

200

380

120

320

5、6、10月

淡季

160

280

100

220

11－来年4月

年均价格

190

355

120

295

1.3.营运与治理

酒店将自公司及面向社会选聘优秀人才担任酒店治理职务，酒店将按照?旅游涉外饭店星级的划分及评定?〔GB/T14308-2002〕及?饭店星级的划分与评定?按照不低于三星级酒店的要求进行酒店各项效劳设备〔硬件〕的配备，并提供不低于三星级标准的效劳。也将建立不低于三星级酒店要求的治理体系，酒店将制定职员手册、层级治理制度、质量操纵制度、市场营销制度、物资采购制度、工作岗位讲明书、工作程序讲明书等一系列治理制度，并严格遵照执行。

1.4.投资与财务

本工程总投资为1200万元，其中公司差不多投进320万元，需要新增投资880万元，其中一期需要新增投资180万元，二期需要新增投资700万元。

酒店营业后每年估量取得税前利润约255－324万元人民币、税后利润171－324万元人民币，工程投资回收期为3年零2个月，工程内含酬劳率为56％，在12％折现率下，净现值为966.24万元。

2.工程

2.1.酒店位置及现状

新疆名豪酒店前身为伊犁哈萨克自治州驻乌鲁木齐办事处〔副省级接待单位〕，地处乌鲁木齐市阿勒泰路44号，位于乌鲁木齐市沙依巴克区、高新技术产业开发区、经济技术开发区和新市区交界处。阿勒泰路是连接乌鲁木齐过境公路、外环公路、乌奎高速公路等交通要道的必经之路，交通便利，距乌鲁木齐国际机场7公里，距乌鲁木齐火车南站客运站12公里，四面2公里内，有嘉和园、汇嘉园、汇芙园、天汇世纪花苑等大型商住小区和乌鲁木齐天河机电市场、广汇石材、广汇美居物流园等大型市场。

名豪商务酒店坐落于蜘蛛山足下，风景秀美。乌鲁木齐市自2004年起至2021年将在蜘蛛山风景区投资40亿元，建成新疆最大的商务会展、旅游中心，名豪商务酒店就在此范围内。

名豪商务酒店整体建筑风格为哈萨克民族特色。建筑主体分前、后两局部，前楼主体于2003年建成，建筑面积约10000平方米，楼高为9层，地下1层地上8层。后楼建成于80年代末，建筑面积约6600平方米，楼高7层，地下1层地上6层。楼前及后院停车场面积约4400平方米。

2.2.许可经营及文件

。

2.3.工程总体

.酒店大堂

F为酒店大堂，面积1200平方米，拟建有小桥流水山水景瞧、西餐厅、琴吧、精品店、商务中心、旅游公司等设施，具有空间大、设施完备、功能齐全的特点。

.餐厅

F－3F为餐厅，餐厅面积2400平方米，30间包厢，22张散台。餐厅突出新疆民族特色，强调品牌经营，突出菜肴品牌和地点特色。

.客房

客房分布于前楼4F-8F及后楼3F-5F，面积共有8232平方米，前楼有商务客房85间，其中：商务套房10套，豪华标准间75间。后楼有一般标准间42间，套间20间，共60间客房。客房具有面积大，空间视野宽的特点，房间拟配备高档、精巧家具，突出酒店的商务特点，装饰装潢强调统一中显个性，力求舒适、温馨、

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