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电梯维护保养规则

电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，其安全运行直接关系到人民群众的生命财产安全与出行效率。科学、系统、规范的维护保养，是确保电梯设备长期稳定运行、预防故障发生、延长使用寿命的核心保障。本规则旨在明确电梯维护保养的基本要求、责任主体与操作规范，为相关单位及从业人员提供实操指引。

一、维保责任主体与基本要求

电梯维护保养工作实行责任制，必须由具备相应资质的电梯维保单位承担。使用单位应与维保单位签订合法有效的维保合同，明确双方权利、义务及维保范围、频次、标准等关键要素。维保单位需对其维保质量和安全性能负责，并确保所派出的维保人员持有有效的特种设备作业人员证书，且具备相应的专业技能和实践经验。

维保单位应建立健全内部质量保证体系和安全管理制度，配备必要的检测仪器、工具、备品备件及安全防护用品。维保人员在作业前，必须对作业环境进行安全确认，严格遵守安全操作规程，正确佩戴和使用劳动防护用品，确保自身及他人安全。

二、日常检查与预防性保养

（一）日常巡检

维保单位应根据电梯使用频率、运行状况及环境条件，制定合理的日常巡检计划。巡检周期通常不应少于每周一次，重点关注以下方面：

*机房：检查曳引机运行有无异响、漏油，油位油质是否正常；控制柜内各元器件有无过热、松动、烧灼痕迹；电源电压是否稳定。

*井道与底坑：检查导轨润滑及磨损情况；对重装置、补偿链（缆）有无异常；限速器、安全钳联动装置是否灵活可靠；底坑有无积水、杂物，缓冲器状态是否完好。

*轿厢与层门：检查轿厢内操纵盘、指令按钮、通讯装置功能是否正常；轿厢平层精度；门机系统运行是否平稳，有无异响，开关门是否顺畅；层门门锁装置是否可靠，间隙是否符合要求；安全触板或光幕功能是否有效。

日常巡检中发现的轻微异常或潜在隐患，应及时处理；无法当场解决的，应立即上报并采取必要的安全措施，防止故障扩大。

（二）定期保养

定期保养是基于电梯使用状况和制造商建议，按预定周期进行的系统性维护作业，通常分为月度、季度、半年和年度保养，具体内容和深度应符合相关技术规范及电梯型号要求。主要工作包括：

*清洁与润滑：对曳引轮、导向轮、钢丝绳、导轨、门机导轨及传动部件等进行清洁和按需润滑，确保运动部件灵活。

*紧固与调整：检查各连接螺栓、螺母的紧固情况；调整曳引钢丝绳张力差；调整门机参数、层门锁间隙；校准安全装置（如限速器、安全钳、缓冲器）。

*功能测试：对电梯的各种安全保护装置（超速保护、断相错相保护、轿厢意外移动保护等）进行模拟动作测试，确保其灵敏可靠。

*性能评估：测试电梯运行速度、加减速度、平层精度，评估舒适度，必要时进行参数优化。

三、专项检修与故障处理

对于运行年限较长、关键部件接近或达到使用寿命，或在日常检查、定期保养中发现存在较严重缺陷的电梯，应安排专项检修。专项检修需制定详细方案，对特定系统或部件进行深入检查、测试、修复或更换。

电梯发生故障时，维保单位应按照合同约定的响应时间，迅速派员抵达现场进行处理。故障处理应遵循“安全第一”原则，首先确保被困人员安全（若有），然后分析故障原因，采取有效措施排除故障。对于重大故障或涉及安全的部件损坏，修复后必须进行全面的安全测试方可投入使用。

四、安全操作与应急处置

所有维保作业必须严格遵守安全操作规程。作业前应确认电梯已置于“检修”状态，切断主电源并悬挂警示标志，必要时设置安全护栏。严禁在未采取有效安全措施的情况下进行带电作业或进入危险区域。

维保单位应协助使用单位制定电梯突发事件应急预案，并定期组织演练。维保人员应熟悉应急救援流程，熟练掌握盘车救人、紧急停梯等应急操作技能。

五、记录与档案管理

维保单位应建立完善的电梯维保档案，对每台电梯的每次维保（含日常巡检、定期保养、专项检修、故障处理）情况进行详细记录。记录内容应包括：维保日期、作业人员、作业内容、发现问题、处理措施、测试数据及下次维保建议等。记录应真实、准确、完整，并至少保存规定年限。

维保单位还应定期向使用单位提交维保情况报告，共同分析电梯运行状况，提出改进建议。

六、监督与持续改进

使用单位应对维保单位的工作质量进行监督，可通过现场抽查、查阅记录、测试安全装置等方式进行。鼓励引入第三方评估机构对电梯维保质量进行客观评价。

维保单位应定期对自身维保工作进行总结与评估，收集故障数据，分析故障模式，持续改进维保工艺和技术水平，提升服务质量，确保电梯安全运行，为社会提供安全、高效、便捷的垂直交通服务。

本规则是电梯维护保养工作的基本准则，相关单位及人员应结合具体电梯型号、使用环境及法律法规要求，细化落实各项规定，共同守护电梯安全。