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VK穿插提效分享2016-5-20

预制占比（%）装配式内墙占比（%）内外墙免抹灰占比（%）穿插提效（%）2016计划4010010020提效已计入工业化建造方式之中，成为集团考核指标。工业化区域项目开工面积

（万m2）工业化主流产品面积

（万m2）预制占比PC外墙占比装配式内墙占比内外墙无抹灰占比工期提效20%占比北京886.37434.8459.29%5.75%100.00%100.00%51.63%上海797.77383.5446.17%12.58%100.00%100.00%27.77%广深937.45691.2834.26%6.84%100.00%100.00%53.78%成都617.01483.8425.59%1.86%80.37%80.37%37.29%集团3238.601993.5039.91%6.50%100.00%100.00%44.30%

目录目的建体系建模型穿插施工重难点市政管网园林先行楼层工序图

一、穿插提效目的---简述外墙：穿插提效通过外墙从下往上施工，采用外爬架体系。室内：穿插提效通过内装从下往上逐层移交、施工，通过装修的提前介入，提早4～6个月达到交付条件。总体工期：三个延长，一个缩短。结构、初装、精装修的实际施工时间延长，总工期缩短，提前20%，施工起来更加从容。策划：通过策划，工序的顺序和衔接清晰，基本具备单工序作业的条件，避免交叉施工造成的影响和混乱，为更加精细的过程管理、工序移交和成品保护提供了可能性。通过策划，可提前确定每项工作的实施时间和作业人数，通过系统策划，可以让固定的工人基本不窝工的流水。与集团“两提一减”（提高质量、提高效率、减少用工）的导向契合。穿插提效是向日本先进经验学习的实践，其最终目的是实现单工序流水和计划管理精细化。

缩短工期：通过合理的流水段划分及工序穿插组织，缩短总体工期20%以上；减少人工：由于装饰及装修施工提前介入，工期延长，在总工程量不变的情况下，降低施工高峰时期工人数量，降低劳动力短缺风险；提升质量：通过穿插施工，单工序作业流水，保留了充足的施工、检查及整改时间，保证良好的交付品质；材料供应：通过穿插施工，门窗、瓷砖、石材、柜体等材料集中供货量减少，降低了材料供货不足的风险；一、穿插提效目的---追求提前交付提前结算提前回款穿插提效的目的---意义

二、建体系---提效的流程郑州万科项目穿插提效建议流程项目所处阶段需完成的穿插提效工作责任单位项目实施前编制出图计划设计部目标成本确定成本部采购规划确定采购部地下室阶段穿插提效策划书项目部项目采购计划采购部铝模深化设计铝模公司正负零装修图完成设计部安装固化图总包后砌墙体排版图墙板单位铝模施工前栏杆、门窗、外保温深化图分包单位铝模结构4层前隔墙、门窗、栏杆进场；外爬架、施工电梯安装完成；外墙首层保温工序完成。铝模结构8层前开始抹灰、装修单位进场、装修部品进场铝模结构10层1层移交精装修铝模结构16层1层精装修保洁计划前置部门协作

二、建体系---提效前置条件客关设计采购营销成本项发/项目合理进行采购规划大总包模式（精装、防水、门窗、栏杆）提前确定供商引进资源、鼓励竞争、降低成本做好产品定型按工业化体系参与计算和出图提前下发施工图纸结构施工约16层,模拟验收介入销售合同内容变更交楼标准底板垫层前完成门窗、栏杆、涂料定标施工至正负零前精装单位定标施工至正负零前，配套（燃气、园林、有线电视、管网、用电等）定标孔桩施工前完成各专业图纸、总图及道路管网图；施工至正负零前完成精装、门窗、栏杆、外立面、景观施工图

024工程全周期分包进场桩基正负零标准层结构封顶移交竣工交付穿插施工策划图纸、方案爬架拆除湿作业完部品完土方开挖门窗、栏杆、防水、涂料穿插模型、策划门窗、栏杆7-30景观9-20精装、二次深化图纸市政、园林先行样板工序样板交付样板铝模深化图外架方案（爬架+挑架）园林园建5F12F管网、道路10F精装施工塔机拆除电梯拆除总包进场15F穿插模型、策划消防、给排水、强弱电、燃气图纸、采购、施工、验收全周期计划二、建体系---提效前置条件

二建体系VK模型铝合金模板体系提升主体结构精度替代外墙砌筑抹灰，实现外墙免抹灰全现浇外墙体系预制内墙板体系替代内墙砌筑抹灰，实现内墙免抹灰爬架体系内外穿插提供条件，外保温、门窗同步施工穿插提效体系缩短建造周期，实现效率提升降低施工难度，取消墙面抹灰预制楼梯

铝合金模板体系提升主体结构精度外墙砌筑抹灰，内保温外墙砌筑模式（部分项目全混外墙）预制内墙板体系替代内墙砌筑抹灰，实现内墙免抹灰悬挑架体系