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配送站点运营租赁合同书

出租方（以下简称“甲方”）：

法定代表人/负责人：

地址：

联系电话：

统一社会信用代码/身份证号：

承租方（以下简称“乙方”）：

法定代表人/负责人：

地址：

联系电话：

统一社会信用代码/身份证号：

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的配送站点用于运营目的，达成如下协议：

第一条租赁标的物

甲方同意将位于[具体地址]的[描述租赁范围，如：包括但不限于编号为[房产证号或其他权证编号]的房产及其附属区域，具体包括一层A区仓库、B区办公室、以及相关的货架、叉车等设备]（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。租赁物的具体现状详见本合同附件一（若实际签订，此处可写“详见本合同附件一，该附件作为合同不可分割的一部分”）。甲方保证其对租赁物拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的授权。

第二条租赁期限

租赁期限自[租赁起始年]年[租赁起始月]月[租赁起始日]日起至[租赁终止年]年[租赁终止月]月[租赁终止日]日止，共计[租赁年限]年[租赁月数]月。

第三条租金及支付

1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。租金包含[说明租金包含的内容，如：租赁物使用权、物业管理费等，或不包含，需明确]。

2.支付方式：租金按[月/季/年]支付。每[月/季/年]的第一个[日/个工作日]前支付下一期租金。乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：[银行名称及支行]

账户名：[甲方姓名或公司名称]

账号：[银行账号]

3.逾期支付：乙方若逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的[具体比例，如：千分之五]向甲方支付滞纳金。逾期超过[具体天数，如：十五]日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担违约责任，已收取的租金不予退还。

第四条租金支付保障

1.保证金：乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，向甲方支付租赁保证金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。该保证金用于担保乙方履行本合同项下的义务。

2.保证金用途：保证金主要用于抵扣乙方违约行为给甲方造成的损失，包括但不限于欠付租金、违约金、赔偿金、以及甲方为恢复租赁物原状所支出的费用等。

3.退还条件：在本合同按约定解除或终止，乙方结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、违约金等），并按约定返还租赁物且租赁物状况良好（正常损耗除外）后[具体天数]日内，甲方应将保证金无息退还给乙方。

第五条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.按照本合同约定，按时交付租赁物给乙方使用。

2.保证其对租赁物拥有合法出租权，并承担由此产生的一切法律责任。

3.负责租赁物主体结构及屋面、外墙、水管线（出户前）、电线路（出户前）、暖气管道（出户前）等基础性设施和附属设施的日常维修和保养责任（自然损耗除外）。

4.保证租赁物符合国家及当地关于消防安全、环保等基本要求。

5.协助乙方办理与本合同履行相关的必要手续（如需）。

6.有权监督乙方对租赁物的使用情况，确保其符合本合同约定。

（二）乙方权利与义务

1.按时足额支付租金和保证金。

2.按照本合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构或用途。如确需改变结构或用途，必须事先获得甲方书面同意，并承担由此产生的一切费用。

3.爱护并合理使用租赁物及其附属设施、设备，不得擅自损坏。因乙方使用不当或过失造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。

4.承担租赁物内部的装修、改造及其费用，任何装修、改造前须征得甲方书面同意。合同期满或解除时，除双方另有约定外，乙方对装修、改造部分不享有所有权，并应恢复原状或恢复至甲方认可的状态。

5.负责租赁物内部的日常管理、清洁、安全保卫工作，并承担相关费用。

6.严格遵守国家及当地有关消防、安全、环保、卫生等方面的法律法规，确保经营活动符合相关规定。

7.不得利用租赁物进行非法活动，不得存放危险品或违禁品。

8.自行负责办理与乙方经营活动相关的许可证照，并承担所有费用。

9.合同期满或解除时，应按本合同约定将租赁物及其附属设施、设备（正常损耗除外）完好返还给甲方。

第六条装修与改造

乙方如需对租赁物进行装修或改造，必须事先向甲方提交方案并获得甲方书面同意。所有装修、改造费用由乙方承担。合同期满或解除时，乙方须按甲方要求恢复原状或恢复至约定状态，费用由乙方承担。

第七条维修责任

甲方负责租赁物主体结构、基础性设施（水、电、暖、通、消防等出户前的部分）的维修责任。乙方负责租赁物内部的维修