带租约房屋销售流程及事项.pdfVIP

龙湖地产带租约房屋销售程序指引

带租约销售是指：房屋在前已经由与承租人签署协议，

将房屋出租，在租赁期间，将该给买受人的销售行为。

根据法律规定，在带租约销售的中，承租人享有优先权

（租赁合同另有约定除外），在买受人方面，应告知买受人房屋

已出租的实际状况，如未事前承租人或未告知买受人，则存

在风险。为避免纠纷，现对带租约销售的流程明确如下：

一、拟将带租约的房屋进行销售前，对于存在优先权的承租

人，应向承租人发送《关于租赁房屋是否行使优先权的征询函》

（下简称“《征询函》”）。

1、承租人是否存在优先权的认定：由该房屋的招商人员及

当地外聘确认（如租赁合同没有明确承租人放弃优先权，则

承租人是存在优先权的）。

2、《征询函》发送注意事项：

《征询函》以EMS发送或当面送达，EMS发送对象为租赁合同

上的地址以及联系人，EMS底单上应注明文件名称和发送日期，必须

保留快递底单，对方有回执的要予以保留。当面送达的应要求其在回

执上签字并保留回执。

上述资料作为该房屋的销售资料予以保存。

二、拟将带租约的房屋进行销售前，应确认存在优先权的承

租人是否行使权利。

1、存在优先权的承租人不的：如存在优先权的承

租人在收到函件后表示不或者在函件规定的日期（通常是7日）

内未回复的，则按本指引后续要求房屋。

2、存在优先权的承租人的：如承租人表示要行使优先

权，即要房房屋的，则中止给其他客户的推介，与承租

人协商销售该房屋事宜。

三、如存在优先权的承租人不该房屋的（即本指引第二

条第一款所指的情形），在确定意向买受人后，签署书前，要求

意向买受人当面签署《关于拟房屋已经出租的告知函》，相关资

料作为该房屋的销售资料予以保存。

四、在签署书的同时由承租人、购房人、签署《

租赁合同权利义务转移协议》，同时原有《租赁合同》作为协议的附

件。

五、《租赁合同》权利义务的转移时间是房屋交付，即从房屋交

付之日开始由购房人作为出租人，房屋交付前仍由作为出租人。

房屋交付之日由地产、商业、物业与承租人及购房人交割押金、、

水电费等各项费用。

六、书和购房合同中，均应在房屋状态一项写明“出租”，

交付状态写明“现状交付”。

附件1带租约销售流程图

附件2关于租赁房屋是否行使优先权的征询函

附件3关于拟房屋已经出租的告知函

附件4龙湖地产《租赁合同》权利义务转移协议

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