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建筑工程合同风险提示手册

前言

建筑工程合同是工程项目实施全过程的核心法律文件，其条款的严谨性、完整性直接关系到合同各方的切身利益，也深刻影响着工程的顺利推进与最终成败。鉴于建筑工程具有投资大、周期长、涉及主体多、技术复杂、不确定因素多等特点，合同风险贯穿于合同订立、履行、变更乃至终止的各个环节。本手册旨在结合建筑行业实践，系统梳理建筑工程合同中常见的风险点，并提供相应的防范建议，以期为相关从业人员提供一份具有实操价值的参考，助力提升合同风险管理水平，最大限度维护企业合法权益。请注意，本手册内容基于行业普遍经验总结，具体项目需结合实际情况并咨询专业法律意见。

一、合同签订前的风险识别与防范

合同签订前的审慎准备是风险防范的第一道防线，其核心在于对合同相对方及项目背景进行全面深入的调查与评估。

1.1合同相对方主体资格与履约能力审查

*风险点：与不具备相应资质、履约能力不足或信誉不佳的主体签订合同，可能导致合同无效、工程质量不达标、工期延误、款项无法收回等严重后果。

*提示与建议：

*资质审查：严格审查对方营业执照、相关行业资质证书（如施工总承包资质、专业承包资质、勘察设计资质、监理资质等）的真实性、有效性及等级是否与项目要求匹配。特别注意资质的年检情况及业务范围限制。

*业绩与信誉调查：通过行业协会、政府监管平台、过往合作方、公开信息等多种渠道，调查对方的过往项目业绩、获奖情况、有无重大违法违规记录、诉讼仲裁史、履约评价等。

*财务状况审查：要求对方提供近期财务报表，评估其资产负债情况、盈利能力、现金流状况，判断其是否具备承担项目的财务实力，尤其是垫资项目或大额履约保证金要求的项目。

*授权代表审查：核实对方签约代表的授权委托书，确保其拥有合法的签约权限，授权范围和期限明确。

1.2项目合法性与背景审查

*风险点：项目本身不具备合法审批手续，可能导致合同无法正常履行，甚至被认定为无效合同，造成前期投入损失。

*提示与建议：

*业主方项目审批文件：对于施工单位而言，应要求业主提供项目立项批复、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工图设计文件审查合格书、施工许可证（或承诺在开工前取得）等法定审批文件。

*项目资金来源：了解项目资金是否已落实，是否存在依赖后续融资的不确定性。对于政府投资项目，关注其财政预算安排。

二、合同条款审查的核心风险点

合同条款是合同权利义务的具体体现，条款的模糊、缺失或不合理，是产生合同纠纷的主要根源。

2.1工程范围与内容

*风险点：工程范围描述不清，界限模糊，工作内容约定不具体，易导致后续施工中出现扯皮、返工、漏项或额外增加工程量而无法获得相应补偿。

*提示与建议：

*工程范围应尽可能详细、明确，建议结合施工图纸、工程量清单、技术规范等作为合同附件，形成闭环定义。

*明确界定各方工作界面，特别是对于总分包合同、平行发包合同中，各承包单位的工作范围划分需清晰，避免交叉和遗漏。

*对于“暂定工程量”、“专业工程暂估价”等，应明确其结算方式和调整原则。

2.2合同价款与支付

*风险点：计价方式不明确、价款调整规则缺失或不合理、支付节点模糊、支付比例与期限不明确、结算流程复杂且周期过长等，均可能导致资金压力、回款困难或结算争议。

*提示与建议：

*计价方式：明确合同采用的计价模式（固定总价、固定单价、可调价格、成本加酬金等），并约定该计价方式适用的条件和范围。

*价款调整：详细约定因法律法规政策变化、工程变更、物价波动（人工、材料、机械）、不可抗力等因素导致合同价款调整的具体条件、调整方法、计算依据和程序。

*支付条款：

*明确预付款的金额、支付条件、抵扣方式和期限。

*明确进度款的支付周期、计量确认程序、支付比例（如按已完工程量的百分比）和支付期限。

*明确竣工结算的办理时限、审核流程、争议解决机制及结算款的支付比例和期限。

*明确质量保证金（保修金）的金额或比例、返还条件和返还期限。

*发票条款：明确发票类型、开具时间、合规要求及与付款的衔接。

2.3工期与进度

*风险点：工期约定不合理，未考虑实际施工条件；开工、竣工日期界定不清；工期延误的责任划分与违约责任不对等；工期顺延的条件和程序不明确。

*提示与建议：

*工期确定：工期应基于合理的施工组织设计和正常的施工条件进行确定，避免盲目压缩工期。

*关键节点：对于大型复杂项目，可设置关键节点工期，并约定相应的考核与奖惩机制。

*工期延误：明确因承包方原因（如管理不善、人员设备不到位、质量问题返工等）导致工期延误的违约责任，通常包括支付违约金、赔偿损失等。同时，更应明