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住宅宅基地买卖协议

甲方：（以下简称“卖方”）

乙方：（以下简称“买方”）

鉴于：

1.卖方是住宅宅基地的合法所有人；

2.买方对位于（具体地址）的住宅宅基地有意购买并开发；

3.双方就住宅宅基地的买卖事宜进行协商一致。

现协商一致，达成以下协议：

第一条交易标的

1.1卖方同意将其位于（具体地址）的住宅宅基地，（以下简称“宅基地”）出售给买方，买方同意购买该宅基地。

1.2该宅基地的具体面积为（详细说明）。

1.3宅基地的权属证书编号为（详细说明）。

第二条交易价格和支付方式

2.1交易价格为人民币（具体金额）。

2.2买方应在签订本协议之日起（具体天数）内向卖方支付交易价格。

2.3买方支付交易价格时，应当以银行汇款的方式支付至卖方的指定银行账户。

第三条过户手续

3.1买方应承担租售经纪费、印花税、土地增值税等税费。

3.2买方应负责办理宅基地的过户手续，包括但不限于在规定时间内提供相关材料、办理权属变更等。

3.3卖方应在买方完成过户手续后，协助买方办理宅基地产权证书的变更手续，并将变更后的产权证书交付给买方。

第四条宅基地的使用权和限制

4.1宅基地的使用权归买方所有，买方有权对该宅基地进行住宅建设或其他合法用途的开发。

4.2宅基地使用权的期限为（详细说明），到期后，买方需将宅基地归还给当地政府或其他管理机构。

4.3买方在使用宅基地时，应遵守相关法律法规以及土地行政管理机关的规定，不得违规使用宅基地。

第五条质量保证和损害赔偿

5.1交易完成后，如宅基地存在质量问题或权属纠纷，卖方应承担相应责任并进行赔偿。

5.2买方应在收到宅基地后的（具体天数）内，对宅基地进行检查，如发现质量问题，应及时通知卖方，并协商解决办法。

5.3买方在使用宅基地时，应妥善保管宅基地，如因买方过失导致宅基地损坏，买方应承担相应责任。

第六条争议解决

6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交到协议签订地的人民法院解决。

第七条协议的生效和变更

7.1本协议由卖方和买方签字盖章后生效，并且具有法律效力。

7.2本协议的任何修改、补充或变更，必须采用书面形式，并由卖方和买方签字确认后方可生效。

7.3本协议一式三份，卖方、买方和有权机关各执一份，具有同等法律效力。

第八条其他

8.1本协议未尽事宜，由卖方和买方另行协商解决。

8.2卖方和买方确认，双方在签订本协议之前均已充分了解并独立决定签署本协议，不存在任何强迫、欺骗等违反法律意愿的情况。

本协议经卖方和买方确认后生效。

卖方（盖章）：日期：

买方（盖章）：日期：