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专题法律服务方案

篇一：房地产建筑企业法专题法律服务方案

一、结合房地产开发经营、建设施工等各个阶需要处理时

详细问题，分不一样阶也许出现的法律问题和多种需要制

作的法律文献，确定对应的服务内容：

1、在土地前期开发期间，为贵集团提供的法律服务包括但

不限于：

（1）受托参与土地使用权出让过程中的协商、招标、拍卖，

为贵集团依法受、出让获得土地使用权提供对应的法律服务;

2（）受贵集团的I委托，进行房地产项目的法律评估、调查；

（3）草拟、修改、完善地块前期开发协议，起草土地受让

协议书等有关法律文献；

4（）参与市政配套协议的洽谈、起草、审查，并协助处理

协议履行过程中其他非诉讼法律事务；

2、在施工建设期间，为贵集团的法律服务包括但不限于:

（1）参与工程设计、施工招标文献的制定，协助贵集团审

查投标文献并为评标、决标提供法律意见；

2（）审查修改工程设计协议、施工监理协议、委托测绘协

议、委托勘察协议；

3（）协助贵集团与工程承包方洽谈、草拟、修改确定工程

承包协议；

4（）协助贵集团审查承包方提出日勺工程分包单位日勺资质、

信誉及队伍素质和履约能力，审查确定工程分包协议：

5（）协助贵集团依约履行工程承包协议、设备采购安装协

议及对履约、反索赔资料的积累和保管；

6（）协助贵集团审查工程分部分项质量验收资料，协助处

理因工程质量引起的争议；

7（）参与贵企业对工程竣工H勺验收工作，对验收工作提出

法律意见。

3、在房地产经营期间，为贵集团提供日勺法律服务包括但不

限于：

（1）房地产合作开发与土地使用权（项目）转让

a、解答房地产合作开发与土地使用权（项目）转让的专题

法律征询，提供全方位的法律意见。

b、受贵集团委托，参与房地产合作开发模式及土地使用权

（项目）转让日勺决策论证。提供法律方面的合法性、可行性

论证，筹划和制定化解法律风险日勺有关方案；

c、根据贵集团的委托出具律师函；为客户在房地产合作开

发及土地使用权（项目）转让过程中保全己方权利或证据,

进行法律交涉。

d、参与房地产合作开发及土地使用权（项目）转让有关协

议的筹划与分析，制定所需协议及其他法律文献的文本并参

与谈判。

e、全程跟踪房地产合作开发及土地使用权（项目）转让活

动，提供全方位动态法律服务，包括：审查有关法律文献、

草拟有关协议及协议、参与谈判、提供法律意见、确定转让

方案、办理转让手续；

f、处理房地产项目企业在设置、转让、吞并等过程中波及

的法律事务；

g、为贵集团进行房地产项目招商、融资提供法律意见、设

计方案，参与谈判，并制作对应的法律文献；

2（）商品房屋时预售、销售、租赁

a、参与贵集团与销售代理商有关代理销售、租赁事宜日勺谈

判，审查、修改贵集团与代理商的代理销售、租赁协议书,

协贵集团完善商品房屋预售、预租条件；

b、协贵集团与境外律师楼签订委托代理协议，为境外律

师楼出具向境外预售商品房屋的法律意见书；

C、协贵集团审查有关楼宇预、销售的广告内容；

d、协贵集团起草、修改《购房须知》、《订购书》、《预售

协议》、《商品房买卖协议》、《房屋管理、使用、维修公约》、

《租赁协议》等法律文献，并就有关文本报送行政机关的核

准立案；

e、答贵集团或购房人、承租人针对上述法律文献提出的法

律问题；

f、准备《商品房买卖协议》文本，安排办理正式签约手续