2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识押题练习试卷A卷附答案.pdfVIP

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知

识押题练习试卷A卷附答案

单选题（共45题）

1、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为

抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进

行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为15000平方米，其中：已被

人民法院预查封1000平方米。经批准可预售的建筑面积为14000平方米，其

中：有3000平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目

抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

A.10000

B.11000

C.14000

D.15000

【答案】B

2、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过()列

支。

A.物业服务费

B.房屋保险费

C.专项维修资金

D.其他费用

【答案】C

3、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置

费。

A.土地使用权出让合同签订

B.土地使用权出让合同约定的动工开发

C.土地使用权出让金缴纳

D.土地使用权

【答案】B

4、依法不能免征房产税的房屋是（）。

A.政府机关的办公楼

B.武警部队的营房

C.个人自住的住房

D.百货公司的商场

【答案】D

5、下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是（）。

A.企业债券

B.开放型基金

C.优先股股票

D.普通股股票

【答案】D

6、建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程

合同价的()。

A.30％

B.35％

C.40％

D.50％

【答案】D

7、根据《房产测量规范》的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是()。

A.无顶盖的室外楼梯

B.无柱的雨篷

C.无顶盖的阳台

D.房屋之间无上盖的架空通廊

【答案】A

8、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银

行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達

工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400

万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，

乙银行要求实现抵押权。

A.2015年9月29日

B.2015年10月29日

C.2016年3月29日

D.2016年4月29日

【答案】D

9、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）。

A.投资风险较小

B.投资变现能力较差

C.资产稳定且便于经营

D.不允许持有人向发行人请求赎回

【答案】A

10、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，

其项目资本金应不低于(B)万元。

A.2000

B.4000

C.6000

D.8000

【答案】B

11、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。

A.应付票据

B.应付账款

C.应交税费

D.应付债券

【答案】D

12、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业

或非企业性单位，免征增值税。

A.1

B.2

C.4

D.5

【答案】B

13、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地

使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁

房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许

可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体

发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区

全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行

了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登

记手续。

A.由