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门业行业报告

一、行业概述

1.1行业定义与核心范畴

门业是围绕各类门产品的研发、生产、加工、销售及配套服务展开的综合性产业，核心产品为各类用于建筑出入口、空间分隔的门体，兼具安防、保温、隔音、装饰等多重功能，是建筑装饰行业的重要细分领域，贯穿住宅、商业建筑、工业建筑、公共设施等全场景。

本报告所指门业行业，涵盖产业链全环节，包括上游原材料供应、中游生产加工、下游场景应用及配套服务。其中，上游聚焦门体生产所需核心原材料与辅助材料；中游涵盖各类门产品的设计、研发、生产、组装与加工；下游覆盖住宅、商业、工业、公共设施等各类应用场景；配套服务包括安装、维修、售后保障、定制化解决方案等，形成完整的产业生态闭环，核心价值在于满足建筑场景的安防防护、空间分隔与装饰美化需求，同时适配绿色低碳、智能化的发展趋势。

按产品类型划分，门业主要包括民用门与工业门两大类：民用门以住宅、商业建筑为核心应用场景，包括木门、防盗门、铝合金门、不锈钢门、塑料门等；工业门聚焦工业厂房、仓库、物流园区等场景，包括卷帘门、快速门、防火门、防爆门等，侧重安防、防火、防潮等功能性需求。

1.2行业核心功能与价值

门业作为建筑不可或缺的组成部分，其功能与价值贯穿建筑全生命周期，核心体现在四大维度，兼顾实用性与附加值，适配不同场景的差异化需求：

一是安防防护功能，这是门产品的核心基础功能，通过坚固的材质、可靠的锁具系统，抵御非法入侵、盗窃等安全隐患，保护人身与财产安全，尤其防盗门、工业防爆门等产品，是各类建筑的安全第一道防线。

二是物理隔断与环境适配功能，实现建筑空间的合理分隔，同时具备保温、隔音、防水、防火、防潮等特性，适配不同区域的环境需求，如北方地区侧重保温，南方地区侧重防潮，公共设施侧重防火，工业场景侧重耐腐蚀。

三是装饰美化功能，随着居民生活水平提升与建筑品质升级，门产品逐步从“实用型”向“装饰型”转型，其款式、材质、工艺成为建筑装饰风格的重要组成部分，兼具实用性与美观性，提升建筑整体质感。

四是配套服务价值，门业的安装、售后、维修等配套服务，保障门产品的正常使用，延长使用寿命，同时定制化服务能够适配不同建筑的尺寸、风格与功能需求，提升行业整体服务质量与客户体验。

当前，随着城镇化进程推进、建筑行业转型升级、绿色低碳政策导向以及居民消费升级，门业行业逐步向智能化、绿色化、定制化方向发展，行业价值进一步提升，成为支撑建筑装饰行业高质量发展的重要细分领域。

1.3行业发展历程

中国门业行业的发展与建筑行业、城镇化进程、居民消费升级密切相关，整体可分为四个发展阶段，从初期的粗放式生产逐步走向规范化、高品质、多元化发展，具体如下：

1.萌芽起步阶段（20世纪80年代-90年代末）：此阶段国内建筑行业处于粗放式发展初期，城镇化率较低，门产品以实用为核心，款式单一、工艺落后，主要以简易木门、铁皮门为主，生产企业多为小规模作坊，缺乏规模化生产能力与核心技术，市场需求集中在基础安防与隔断功能，行业整体集中度极低，同质化严重。

2.快速成长阶段（2000年-2010年）：随着城镇化进程加速，房地产行业进入高速发展期，住宅、商业建筑的需求量激增，带动门业市场快速扩容。此阶段，防盗门、铝合金门等产品逐步普及，生产企业数量大幅增加，规模化生产能力逐步提升，部分企业开始注重产品质量与款式创新，行业逐步从作坊式生产向工业化生产转型；同时，行业标准逐步萌芽，产品质量管控开始起步，但仍存在技术水平偏低、同质化竞争突出等问题。

3.规范升级阶段（2011年-2020年）：房地产行业进入调控期，建筑品质要求提升，同时居民消费升级，对门产品的品质、款式、功能提出更高要求，推动门业行业进入规范升级阶段。此阶段，行业标准逐步完善，安防、防火、环保等相关标准落地实施，淘汰一批落后产能；木门、高端防盗门、定制门等产品需求增长，企业开始注重品牌建设与技术研发，智能化产品（如智能门锁、智能门）逐步萌芽；行业集中度逐步提升，涌现出一批具备规模化生产能力与品牌影响力的头部企业，同质化竞争逐步向差异化竞争转型。

4.高质量发展阶段（2021年至今）：绿色低碳、智能化成为行业核心发展导向，房地产行业进入“保交楼、促民生”的高质量发展阶段，同时老旧小区改造、城市更新等政策推动存量市场需求释放，门业行业进入高质量发展新阶段。此阶段，绿色环保材质、节能工艺广泛应用，智能门、定制门成为行业增长热点；企业聚焦核心技术攻关与产品升级，注重品牌口碑与配套服务；行业洗牌加剧，中小型企业逐步被淘汰，头部企业的核心竞争力进一步凸显；同时，出口市场逐步拓展，国产门产品的全球竞争力逐步提升，但仍面临原材料价格波动、高端市场竞争力不足等问题。

二、行业宏观环境分析（PEST）

2.1政策环境（Policy）

政策环境是