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房屋租赁合同范本指导手册

引言

房屋租赁是日常生活与经营活动中常见的民事行为。一份条款完备、权利义务清晰的房屋租赁合同，不仅是保障出租方与承租方合法权益的基石，更是预防和妥善解决租赁纠纷的关键。本手册旨在为广大租赁双方当事人提供一份专业、严谨且具有实用价值的房屋租赁合同范本，并对其中的核心条款进行详细解读与指导，以期帮助您规避风险，顺利完成租赁过程。

一、合同核心构成要素详解

在着手签订房屋租赁合同前，双方当事人应充分理解合同的基本构成和各条款的意义。一份规范的房屋租赁合同通常包含以下核心要素：

1.1当事人基本信息

合同首部应明确列出出租方（甲方）与承租方（乙方）的详细信息。

*甲方（出租方）：姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系电话、通讯地址。若房屋为共有，则所有共有人均应作为出租方或获得合法授权的代理人签署合同。

*乙方（承租方）：姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系电话、通讯地址。若承租方为多人合租或单位承租，亦需明确主要联系人及相关信息。

*提示：务必核实对方身份信息的真实性，并留存身份证明复印件作为合同附件。对于单位承租或出租，需核实其营业执照等主体资格证明。

1.2房屋基本情况

此条款是界定租赁标的物的关键，务必清晰、准确。

*房屋坐落：详细至门牌号，确保与房屋权属证明一致。

*房屋用途：明确约定为住宅、办公、商业或其他，承租方不得擅自改变用途。

*房屋结构与面积：简述房屋户型（如几室几厅），并注明建筑面积或约定的使用面积。

*房屋附属设施、设备清单：这是避免交接时产生争议的重要依据。应详细列明房屋内已配备的家具、电器、燃气具、卫生洁具等，建议另附《房屋附属设施设备清单及交付时状况》作为合同附件，并由双方签字确认。

1.3租赁期限

*起始日期与终止日期：需明确、具体，例如：“自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止”。

*租赁期限：明确租赁总时长，如“共计XX年/月”。

*续租：约定租赁期满乙方如需续租的，应提前通知甲方的期限（如30日或60日），以及双方是否需另行签订租赁合同或签订补充协议。同等条件下，乙方通常享有优先承租权。

1.4租金及支付方式

此为合同的核心经济条款，必须明确无误。

*租金标准：约定每月或每季度/每年租金数额。

*支付周期：如月付、季付、半年付或年付。

*支付日期：明确每期租金应于何时支付，例如“每期租金应于本期到期前X日内支付”。

*支付方式：现金、银行转账（需提供甲方收款账户信息）、第三方支付平台等，并约定收款凭证的出具方式。

*逾期支付责任：约定逾期支付租金的违约金计算方式，通常为按日计算逾期租金的一定比例。

1.5房屋租赁保证金（押金）

*保证金金额：通常为一个月或数个月的租金，具体数额由双方协商。

*支付时间：一般与首期租金同时支付。

*保证金用途：用于担保乙方履行合同义务，如支付拖欠的租金、水电费、违约金，或因乙方原因造成房屋及设施损坏的赔偿等。

*保证金返还：租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应付款项（租金、水电费、违约金等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）或双方约定状态后，甲方应在约定期限内（如7日内）将保证金无息退还乙方。如有扣除，应书面说明。

1.6其他费用

明确租赁期内除租金、保证金外，其他相关费用的承担方。

*常规费用：水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等。

*约定方式：可约定由乙方承担，或部分由甲方承担，具体列明。并约定费用的缴纳方式和期限。

1.7房屋的交付与返还

*交付时间与标准：约定房屋交付日期，以及交付时房屋的状态（如清洁程度、设施设备完好情况，参照附件清单）。交付时双方应签署《房屋交接确认书》。

*返还时间与标准：租赁期满或合同解除后，乙方应于何时将房屋返还给甲方。返还时应保持房屋及设施设备完好（自然损耗除外），并配合甲方验收。如有留置物品，如何处理。

1.8房屋修缮与使用

*甲方修缮义务：租赁期内，房屋主体结构及主要附属设施（非因乙方过错）的自然损坏，由甲方负责维修并承担费用。甲方应在接到乙方通知后的合理期限内进行维修。

*乙方使用与维护责任：乙方应合理使用房屋及其设施设备，因使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。日常的小型维修（如更换灯泡、水龙头密封圈等）可约定由乙方负责。

*装修与改建：乙方如需对房屋进行装修、增设他物或改变房屋结构，必须事先征得甲方书面同意。对于装修的归属、费用承担及合同终止后的处理方式（恢复原状或折价补偿），应事先约定清楚。

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