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联合实验会商区定点租赁合同

[出租方名称]（以下简称“甲方”）

统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]

法定代表人/负责人：[甲方代表姓名]

地址：[甲方注册地址]

联系电话：[甲方联系电话]

[承租方名称]（以下简称“乙方”）

统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]

法定代表人/负责人：[乙方代表姓名]

地址：[乙方注册地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方合法拥有[具体园区名称]内联合实验会商区定点区域的使用权，乙方拟租赁该区域用于指定实验及会商活动，甲乙双方经平等协商，达成如下协议：

一、租赁标的

1.标的位置：位于[具体园区名称]内编号为[XX]的联合实验会商区定点区域（以下简称“该区域”），具体范围以附件1《租赁区域平面图及设施清单》为准。

2.标的设施：该区域内包含甲方提供的设施如下（详见附件1）：

-实验操作台：[X]组（含配套试剂架、水槽）；

-会商设备：[品牌型号]投影设备1套、音响系统1套；

-安全设施：通风柜[X]台、紧急喷淋装置[X]套、灭火器[X]具；

-其他：[如储物柜、电源插座等具体设施]。

3.用途限制：该区域仅限乙方用于[具体实验类型，如：生物样本低温存储实验、新材料性能测试实验]及相关项目会商活动，不得从事以下行为：

-危险化学品（含易制毒、易制爆）实验、放射性实验、高致病性病原微生物实验；

-生产、存储易燃易爆物品；

-超出约定用途的其他活动。

二、租赁期限

1.租赁期：自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[X]个月。

2.免租期：给予乙方[X]天免租期（自本合同生效之日起算），免租期内乙方无需支付租金，但需承担实际产生的水电费、物业费及设施使用损耗费。

3.续租：乙方需续租的，应在租赁期满前[30]日向甲方提交书面申请，双方另行签订续租协议；未提前申请的，租赁期满后乙方需立即返还该区域。

三、租金及支付方式

1.租金标准：该区域月租金为人民币[XX]元（大写：[XX]元整），按季度支付。

2.支付时间：每季度首月[5]日前，乙方需将当季度租金支付至甲方指定账户：

账户名称：[甲方账户名称]

开户银行：[甲方开户银行]

账号：[甲方银行账号]

3.押金：乙方需在本合同生效后[3]日内支付押金人民币[XX]元（大写：[XX]元整，相当于1个月租金），租赁期满后乙方无违约情形的，甲方在[10]个工作日内无息退还。

4.其他费用：

-水电费：乙方按该区域独立计量表数据支付，甲方每月[10]日前提供缴费凭证，乙方[7]日内支付；

-物业费：该区域物业费为每月[XX]元，与租金同步支付；

-网络费：乙方自行申请并承担，需符合园区网络管理规定。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.有权收取租金、押金及约定费用，监督乙方按约定用途使用该区域；

2.保证该区域及配套设施在交付时符合国家/地方实验室安全标准，提供《设施合格证明》（附件2）；

3.租赁期内，该区域主体结构损坏、甲方提供的设施（如通风柜、投影设备）出现非乙方原因故障的，甲方需在[24]小时内响应维修，逾期未修导致乙方无法正常使用的，按日减免当日租金；

4.不得擅自干涉乙方合法使用该区域，不得无故提前收回该区域；

5.租赁期满后，甲方有权对该区域及设施进行验收，确认无损坏（正常损耗除外）后办理交接。

（二）乙方权利义务

1.有权在约定用途内使用该区域，要求甲方按约定维修设施；

2.按时支付租金、押金及各项费用，不得逾期；

3.严格遵守园区安全管理规定及实验室安全规范，配备必要的安全防护设备（如防护服、护目镜），并向甲方提交《安全责任承诺书》（附件3）；

4.不得擅自转租、转借该区域，不得改变该区域主体结构或设施用途；

5.负责该区域内乙方自行添加设施的维修及费用，因乙方操作不当导致设施损坏的，需承担修复费用；

6.租赁期内，需为该区域实验活动购买公众责任险（保额不低于人民币100万元），并向甲方提供保险凭证；

7.租赁期满后，需将该区域恢复至交付时状态（正常损耗除外），否则甲方有权从押金中扣除恢复费用。

五、违约责任

1.甲方违约：

-逾期交付该区域超过[15]日的，乙方有权解除合同，甲方需退还已付租金及押金，并支付相当于1个月租金的违约金；

-擅自提前收回该区域的，需退还剩余租金及押金，并支付相当于2个月租金的违约金，赔偿乙方实际损失（如实验中断损失）。

2.乙方违约：

-逾期支付租金超过[10]日的，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方需支付相当于1个月租金的违约金；

-违规使用该区域（如从事禁止性实验）的，甲方有权要求乙方立即整改，逾期未改的，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方承担全部安全事故责任及损失；

-擅自转租、改变结构的，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方需恢复原状并赔偿损失；