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老旧小区改造配套安保服务合同

甲方（委托方）：XX小区业主委员会

地址：XX市XX区XX小区内

负责人：XXX

乙方（受托方）：XX保安服务有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人：XXX

保安服务许可证号：XXX

第一条服务内容及范围

1.1人员管控

-施工人员：凭甲方与施工方共同核发的《施工人员出入证》（含照片、有效期）进出，乙方核对证件与本人一致后放行，每日登记进出时间；

-居民：凭身份证、户口本或甲方核发的《居民出入凭证》进出，核实身份后放行；

-访客：登记姓名、身份证号、来访事由、被访人信息，经被访人电话确认后发放临时出入证，离开时收回。

1.2区域隔离管控

-协助设置施工区与居民生活区物理隔离（围挡、警示标识），每日检查隔离设施完整性，发现破损15分钟内通知施工方修复，同步设置临时警示；

-禁止无关人员进入施工区，禁止施工人员进入非作业居民区域（如居民楼内）。

1.3物资设备安全

-看管施工区域内建筑材料、设备，每日盘点重点物资（钢筋、管材等），发现丢失/损坏立即报告甲方及施工方，协助调查；

-劝阻施工物资占用消防通道、居民出行通道，记录违规情况并报告甲方。

1.4秩序维护

-劝阻施工方超时作业（超出约定时间）、夜间高噪音施工，记录违规情况；

-劝阻居民违规行为（占用消防通道、乱扔建筑垃圾）；

-协调施工与居民矛盾，无法解决的立即报告甲方及社区居委会。

1.5应急处置

-制定《改造安保应急处置预案》报甲方备案；

-突发事件（火灾、盗窃、高空坠物等）发生后5分钟内到达现场，采取拉警戒线、疏散人员等初步措施，10分钟内联系消防、公安、施工方负责人；

-每季度协助甲方开展1次应急演练。

1.6过渡衔接

改造完成后30日内，协助甲方移交临时门禁系统，协助居民办理新门禁卡，确保安保服务无缝衔接。

第二条服务期限

2.1自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，其中：

-施工期：XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日；

-过渡衔接期：XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日（改造后30日）。

2.2施工期延长需提前15日书面通知乙方，双方签订补充协议调整期限及费用。

第三条服务标准

3.1人员配置：派遣不少于X名安保人员（白班X名、夜班X名），24小时轮班，持有效《保安证》，年龄18-55周岁，无违法犯罪记录。

3.2巡逻要求：

-白班：每2小时全区域巡逻1次，记录时间、地点、问题及处理情况，巡逻人员签字；

-夜班：每1小时巡逻施工区、出入口、重点物资点，夜间10点至次日6点每30分钟巡逻居民楼周边；

-巡逻记录每日汇总报甲方备案。

3.3核实率：施工人员、居民、访客核实率100%，无未核实放行。

3.4应急响应：突发事件5分钟到现场，10分钟联系相关部门，处置记录完整。

3.5着装标识：统一穿乙方制服，佩戴工牌及保安证复印件，着装整洁。

第四条费用及支付

4.1总费用：人民币XX元（大写：XXXXX元整），含安保人员工资、社保、装备费、管理费、税费，无额外费用。

4.2支付方式：按季度支付，每季度首月5日前转账至乙方指定账户：

-开户名：XX保安服务有限公司

-开户行：XX银行XX支行

-账号：XXXXXXXXXXXXXXX

4.3发票：收到款项后5日内开具等额合法发票。

4.4费用调整：仅通过书面补充协议调整，无协议不得变更。

第五条双方权利义务

5.1甲方权利义务

-权利：检查服务质量，要求整改不合格行为；更换不合格安保人员；查阅巡逻、应急记录；要求违约赔偿。

-义务：提供施工平面图、居民/施工人员名单、作业时间约定；协调施工方衔接，提供5㎡以上保安岗亭及水电；按时付费；告知小区特殊情况（独居老人、重点设施）。

5.2乙方权利义务

-权利：收取服务费；要求甲方提供工作条件；拒绝不合理要求；暂停甲方违约导致的服务。

-义务：派遣合格人员，提供资质证明备案；严格执行服务标准，记录保存1年；发现隐患立即报告，不得隐瞒；不得泄露居民/施工方信息；承担人员工资社保；赔偿自身过错导致的损失。

第六条违约责任

6.1甲方违约：

-逾期付费：每逾期1日按应付金额0.5‰付违约金；逾期15日以上，乙方有权暂停服务，甲方承担损失。

-未提供工作条件：服务期限顺延，承担损失。

-无故解约：付合同总金额20%违约金。

6.2乙方违约：

-服务不达标：每次扣当日服务费10%；月累计3次以上扣当月5%。

-脱岗睡岗：每次扣500元；月累计5次以上扣当月10%。

-物资丢失/人员受伤：按市场价值赔偿物资损失，承担医疗费、误工费等。

-应急处置不当：承担扩大损失100%。

-严重违约（物资丢失超5000元、人员伤亡）：甲方有权解约，付总金额20%违约金并赔偿损失。

6.3不可抗力：地震、疫情等不可抗力导致无法履行，