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老旧院落保洁提质服务合同

老旧院落保洁提质服务合同

甲方（服务委托方）：[院落业主委员会/街道办事处/社区居委会名称]

地址：[院落所在地址]

乙方（服务提供方）：[保洁服务有限公司名称]

资质：具备城市生活垃圾经营性清扫服务资质（如有）

地址：[公司注册地址]

第一条服务内容与范围

乙方为甲方管辖的[XX老旧院落名称，院落面积XX平方米，共XX栋XX单元]提供保洁提质服务，具体包括：

1.公共区域日常保洁：

-楼道（含楼梯间、扶手）、电梯轿厢、天台、地下室公共通道；

-院落内道路、绿化带、公共停车场（非业主专属车位）；

-垃圾房（点）、垃圾桶（含分类垃圾桶）、大件垃圾临时堆放点。

2.提质专项服务：

-楼道墙面非结构性污渍清理（每月1次，针对涂鸦、油污等）；

-公共设施表面除尘（信报箱、公示栏、门禁按钮等，每周1次）；

-蚊虫孳生地清理（积水容器、垃圾死角等，每周1次）；

-绿化带杂物捡拾（含落叶、枯枝，每日1次，不涉及植物修剪）；

-垃圾房冲洗消毒（每周1次，无异味、无残留污渍）。

第二条服务标准（量化可考核）

1.楼道/楼梯间：每日清扫1次、每周拖洗1次，扶手每日消毒1次（用符合防疫要求的消毒剂）；无蛛网、无积尘、无散落垃圾，扶手无黏腻感。

2.电梯轿厢：早高峰前（7:00前）、晚高峰后（21:00后）各清洁1次，按键消毒每日不少于2次；轿厢内无异味、无污渍，镜面无指纹。

3.绿化带/道路：每日捡拾垃圾（塑料袋、纸屑等），无明显可见垃圾；道路无积水、无油污，雨水篦子无堵塞。

4.垃圾房/垃圾桶：生活垃圾日产日清（每日2次清运，早7:00前、晚19:00前）；垃圾桶内外无残留垃圾，垃圾房地面无散落垃圾、无积水。

5.提质专项：墙面污渍清理后无明显痕迹；公共设施除尘后无积灰；蚊虫孳生地清理率100%，无积水容器留存。

第三条服务期限

1.服务期自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共XX个月。

2.试用期为前1个月（XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日），试用期内甲方可对服务质量进行全面考核，不合格则有权解除合同，无需支付违约金。

3.合同到期前30日，双方需书面确认是否续约；未确认则合同自动终止。

第四条服务费用及支付

1.总费用：每月服务费用为人民币XX元（大写：XX元整），全年共计XX元，包含：

-保洁人员工资、劳保用品（手套、口罩等）；

-清洁耗材（垃圾袋、清洁剂、消毒剂等）；

-小型清洁工具（扫帚、拖把等）；

注：不含大件垃圾清运、公共设施维修、植物修剪费用。

2.支付方式：甲方于每月XX日前，凭乙方开具的正规增值税发票，通过银行转账支付上月服务费用。

3.费用调整：若因原材料价格波动（如消毒剂涨价超10%），乙方可提前30日书面申请调整费用，双方协商一致后签署补充协议。

第五条双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

-对乙方服务质量进行日常检查（每周不少于1次），提出整改意见；

-要求乙方提供服务台账（每日作业记录、整改记录）；

-发现乙方未按标准作业，有权扣减对应费用或解除合同。

2.义务：

-提供临时工具存放点（面积不少于5平方米）；

-协调院落居民配合作业（如不得在楼道堆放大件杂物影响清扫）；

-及时通知乙方特殊情况（如节日人流大、装修垃圾临时堆放）；

-按时支付服务费用，不得无故拖欠。

（二）乙方权利义务

1.权利：

-按时收取服务费用；

-要求甲方提供必要的作业条件，对不合理要求（如损坏公共设施）有权拒绝。

2.义务：

-配备合格保洁人员（每1000平方米不少于1人，人员需持健康证上岗）；

-作业时佩戴劳保用品，不得损坏公共设施（如水管、扶手、门禁），若损坏需24小时内修复或按市场价赔偿；

-建立服务台账，每月5日前向甲方提交上月服务报告；

-不得将服务转包或分包给第三方；

-购买公众责任险（保额不少于50万元），覆盖作业期间第三方责任及人员意外风险。

第六条违约责任

1.甲方违约：

-逾期支付费用，按每日万分之五支付违约金；逾期超15日，乙方有权暂停服务。

2.乙方违约：

-未按标准作业，每次扣减当月费用的5%；连续3次或单次扣减超20%，甲方有权解除合同，乙方需退还未服务期间费用；

-损坏公共设施未及时修复，每逾期1日支付违约金100元；

-作业中发生安全事故（如保洁人员受伤、第三方财产损失），由乙方承担全部责任（含医疗、赔偿费用）；

-擅自转包服务，甲方有权解除合同，乙方需支付3个月服务费用作为违约金。

第七条争议解决

因本合同发生争议，双方协商解决；协商不成，向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第八条补充条款

1.遇不可抗力（如疫情、暴雨导致无法作业），双方互不承担责任，服务期限顺延；

2.甲方有权调整服务标准，但需提前15日书面通知乙方，双方协商一致后执行；

3.本