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老旧小区停车规范管理合同

[小区名称]业主委员会（以下简称甲方）

统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]

地址：[小区所在地址]

[管理公司名称]（以下简称乙方）

统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]

地址：[乙方注册地址]

鉴于甲方系[小区名称]（以下简称“本小区”）业主大会选举产生的执行机构，负责本小区公共事务管理；乙方系具备停车管理服务资质的专业机构，双方就本小区老旧停车设施规范管理事宜，经平等协商达成一致，签订本合同。

第一条服务范围与对象

1.1服务范围：本小区内规划的地上停车位XX个（编号：XXX）、地下停车位XX个（若有，编号：XXX）、临时停车泊位XX个（含小区东门入口临时落客区），及小区周边共享车位XX个（与[周边单位名称]协议共享）。

1.2服务对象：本小区业主（含产权人、承租人）、临时访客车辆，及经甲方许可的外部车辆。

第二条服务内容与标准

2.1车位管理

-建立一车一登记台账：固定车位业主需提交房产证、身份证、车辆行驶证登记，签订《车位使用协议》；临时车辆需登记车牌号、来访事由、停留时间。

-车位分配：固定车位优先保障本小区产权业主，剩余车位按“先到先得”原则向承租人开放；临时车位不得占用固定车位或消防通道。

2.2车辆进出管理

-道闸系统操作：固定车位车辆凭车牌识别/蓝牙卡自动通行，临时车辆人工登记后放行；

-高峰时段引导：早7:00-9:00、晚17:00-19:00安排专人在小区入口引导，避免拥堵。

2.3秩序维护

-巡查频次：每日不少于4次（含夜间22:00-次日6:00），巡查内容包括：违规停车（占消防通道、绿化、单元门口）、车辆剐蹭、设施损坏；

-违规处置：发现违规停车立即劝阻，拒不配合的，拍照取证后报甲方及辖区派出所；占用消防通道的，立即联系车主挪车，无法联系的报消防部门。

2.4设施维护

-日常检查：每日检查道闸、标识牌、照明、减速带等设施，发现故障1小时内报修；

-定期维保：每季度对道闸系统、监控设备进行全面检测，每年更换老化照明设施。

2.5纠纷处理

-24小时响应：设立投诉电话[此处不填具体号码，仅表述“公示于小区入口及公告栏”]，12小时内回复业主投诉；

-协调机制：业主间停车纠纷由乙方现场调解，调解不成的提交甲方或辖区调解委员会。

2.6信息公示

-每月5日前公示：车位使用情况（固定/临时车位占用率）、停车费收支明细、设施维修记录；

-每年12月公示：年度服务报告、公共收益（停车费扣除成本后结余）使用计划。

第三条双方权利义务

（一）甲方权利义务

权利：

1.监督乙方服务质量，对不符合标准的服务提出整改要求（3日内书面回复）；

2.审核乙方停车费收费标准、收支明细及年度预算；

3.代表业主与乙方协商调整服务内容或终止合同；

4.对乙方违反合同的行为，有权要求赔偿损失。

义务：

1.提供本小区停车设施原始资料（含规划图、产权证明）；

2.协调业主配合乙方管理（如登记车位、遵守停车规范）；

3.按约定支付乙方服务费用（若有）；

4.公示本合同及停车费收费依据（业主大会决议、当地物价部门备案文件）。

（二）乙方权利义务

权利：

1.按约定收取停车费（需开具正规票据）；

2.对损坏停车设施的车辆方，有权要求赔偿（按实际维修费用）；

3.要求甲方提供必要协助（如协调业主挪车、提供公共区域使用权限）；

4.对拒不配合管理的业主，报甲方及有关部门处理。

义务：

1.不得擅自改变车位用途（如改作仓储、经营）；

2.不得向业主收取本合同约定外的任何费用；

3.车辆在小区内发生剐蹭、丢失的，若乙方未尽到管理义务（如未巡查、未登记），需按责任比例赔偿（以保险公司定损为准）；

4.定期向甲方提交服务日志、巡查记录及收支凭证。

第四条停车费收费标准与依据

（依据：本小区业主大会第XX次决议、[当地物价部门备案号XXX]）

1.固定车位：XX元/月/个（业主产权车位需缴纳管理费，承租人车位需缴纳租金+管理费）；

2.临时停车：

-首小时内：XX元；

-超过1小时：每30分钟XX元（不足30分钟按30分钟计）；

-单日最高：XX元；

-业主直系亲属车辆（凭户口本/结婚证）：首次3小时内免费，每月累计免费10小时；

3.特殊车辆：消防车、救护车、工程抢修车等免费；

收费用途：

-乙方服务费：停车费总额的10%（用于人员工资、设施维保）；

-小区公共收益：剩余90%纳入小区公共维修资金，用于停车设施升级、公共区域改造。

第五条违约责任

1.甲方违约：

-未按约定支付服务费：每逾期1日，按应付金额的0.5‰支付违约金；逾期超过30日，乙方有权暂停服务。

2.乙方违约：

-服务质量不达标（如巡查频次不足、违规停车未处置）：甲方有权扣减当日服务费的20%；连续3次不达标的，扣减当月服务费的10%；

-擅自提