2026年从地产到战略资产：数据中心的转型之路.pptxVIP

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从地产到战略资产：

数据中心的转型之路

2026年1月

01

数据中心

本质与战略属性

02

全球市场

格局与驱动

03

中国市场

全景与趋势

04

资本市场

投资逻辑与估值

05

展望未来

挑战与解决方案

目录

数据中心

本质与战略属性

01

数据中心本质与战略属性

3

:

数据中心：不仅仅是地产

数据中心：是支撑企业对海量信息的存储与计算的“数字银行”。它已迅速从一个新兴的资产类别，演变为融合地产运营、能源管理、前沿科技与安全保障于一体的综合性战略资产。

有别于传统商业地产：

•核心价值：传统商业地产关注空间使用效率、租户体验和地段价值，而数据中心的核心价值在于“持续可用的算力”。为保障算力的持续可用，数据中心需构建以电力、冷却和网络为核心的高度冗余基础设施。这种冗余不仅关乎数据安全与业务连续性，更直接影响客户的运营效率与盈利能力。

•建设要求更高：因建筑需承载密集的服务器机柜、电池组等，楼层承重要求较高，同时要确保有稳定的网络接入及电力系统。

•价值锚点：基于高准入门槛、强终端需求以及重资产投入的特性，数据中心往往可锁定相对长期的租约，取得稳定且较高回报。

数据中心:本质与战略属性

4

基础设施供应商

专业运营服务商

数据服务应用客户

数据中心:本质与战略属性

数据中心产业链

网络基础设施

IT设备

电力与能源供应

建筑材料与施工

第三方IDC运营商

电信运营商

云厂商自持

5

……

未来科技制高点

•随着生成式AI、智能驾驶、智慧城市等新技术的普及，数据中心的战略价值将进一步提升。

•数据中心的建设水平将决定新一轮科技革命的竞争力。

数据中心的多维价值锚点

数据中心:本质与战略属性

在数字经济加速发展的背景下，数据中心的建设不仅是技术发展的必然要求，更是国家竞争力的重要体现。

6

全球市场

格局与驱动

02

全球市场:格局与驱动

7

智算中心全球比重（按能耗计算）

全球数据中心智算中心占比

90030%

75025%

60020%

45015%

30010%

1505%

00%

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全球市场规模高速扩张

据预测，到2030年，全球数据中心基础设施资本支出预计将超过1.7万亿美元，其中人工智能的指数级增长成为核心驱动，而北美和亚太地区将领跑这场技术竞赛。

全球各区域数据中心安装容量

北美中美洲和南美洲

欧洲非洲

中东亚太

其他

来源：麦肯锡，彭博新能源财经，国际能源署（IEA），国际数据公司（IDC）

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