(完整版)业主委员会选举办法(示范文本).docxVIP

(完整版)业主委员会选举办法(示范文本)

第一章总则

第一条制定依据

为了规范本物业管理区域内业主委员会的选举工作，保障业主依法行使民主权利，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》等相关法律法规和政策规定，结合本物业管理区域的实际情况，制定本选举办法。

第二条适用范围

本选举办法适用于本物业管理区域内业主委员会的选举活动。

第三条选举原则

业主委员会选举应当遵循公开、公平、公正，民主集中、少数服从多数的原则。

第二章选举组织机构

第四条选举工作小组的成立

在物业所在地的街道办事处（乡镇人民政府）指导下，由社区居民委员会、建设单位、业主代表等组成业主委员会选举工作小组，负责业主委员会选举的组织、协调和指导工作。选举工作小组人数应当为单数，其中业主代表人数不低于选举工作小组总人数的三分之二。

第五条选举工作小组职责

1.拟定业主委员会选举方案，确定选举方式、时间、地点和监票人、计票人等相关事宜，并报街道办事处（乡镇人民政府）备案。

2.确认业主身份、业主人数以及业主投票权数。

3.组织业主推荐、报名业主委员会候选人。

4.审查业主委员会候选人资格，确定候选人名单。

5.组织召开业主大会会议，组织投票、计票、监票等工作，公布选举结果。

6.整理和保存选举相关资料，建立选举档案。

7.完成与选举有关的其他工作。

第三章业主身份及投票权数确定

第六条业主身份确认

房屋的所有权人为业主。基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，在物业管理活动中享有法律法规规定的业主的权利，并承担相应的义务。

第七条业主人数及投票权数计算

1.业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算。

2.业主投票权数，由专有部分面积和业主人数确定。专有部分面积按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算。建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。

第四章候选人产生

第八条候选人条件

业主委员会候选人应当是本物业管理区域内的业主，并符合下列条件：

1.具有完全民事行为能力；

2.遵守国家有关法律、法规；

3.遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；

4.热心公益事业，责任心强，公正廉洁；

5.具有一定的组织能力和协调沟通能力；

6.具备必要的工作时间。

第九条候选人推荐与报名

1.业主可以通过业主联名推荐、社区居民委员会推荐等方式产生业主委员会候选人。

2.业主个人也可以自行报名参加业主委员会候选人竞选。

第十条候选人资格审查

选举工作小组对推荐和报名的候选人进行资格审查，审查内容包括候选人是否符合本办法第八条规定的条件，是否存在违法违规行为等。经审查不符合条件的，不得列为候选人。

第十一条候选人名单公布

选举工作小组将通过资格审查的候选人名单在物业管理区域内显著位置公示，公示期不少于7日。公示期间，业主对候选人资格有异议的，可以向选举工作小组提出，选举工作小组应当进行调查核实，并将核实结果告知提出异议的业主。

第五章选举方式及程序

第十二条选举方式

业主委员会选举可以采用直接选举或者间接选举的方式。直接选举是指由业主直接投票选举产生业主委员会委员；间接选举是指先由业主选举产生业主代表，再由业主代表投票选举产生业主委员会委员。本物业管理区域采用[具体选举方式]。

第十三条选举公告

选举工作小组应当在选举日15日前，将选举时间、地点、方式、候选人名单等事项在物业管理区域内显著位置公告。

第十四条投票准备

1.选举工作小组应当制作选票，选票应当载明候选人姓名、性别、房号等基本信息。

2.在物业管理区域内设置投票箱，投票箱应当符合安全、保密的要求。

3.确定监票人、计票人。监票人、计票人由业主大会会议推选产生，候选人及其近亲属不得担任监票人、计票人。

第十五条投票

1.业主应当在规定的时间内到指定的投票地点投票。

2.业主可以自行投票，也可以书面委托他人代为投票。受托人应当出示业主的书面委托书和本人身份证明。

3.投票结束后，投票箱应当加封，并由监票人、计票人妥善保管。

第十六条计票与唱票

投票结束后，在监票人的监督下，计票人应当及时开箱验票、唱票、计票，并记录投票结果。

第十七条选举结果确定

1.业主委员会委员应当根据得票多少依次当选。

2.当选人数不足应选人数的，应当就不足的名额另行选举。另行选举可以在本次选举投票时一并进行，也可以在本次选举结束后另行组织。

3