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2026年消防维保合同（小区·达标版）

合同编号：__________

2026年消防维保合同（小区·达标版）

第一章总则

第一条合同目的

本合同旨在明确甲乙双方就消防设施维护保养事宜的权利与义务，确保小区消防设施处于良好运行状态，保障小区人员生命财产安全，符合国家及地方消防法规标准。

第二条合同依据

本合同的订立及履行，严格遵循《中华人民共和国消防法》《建设工程消防设施维护保养规定》（GB25201-2010）及《高层民用建筑消防安全管理规定》等相关法律法规。

第三条适用范围

本合同适用于甲方委托乙方对小区内所有消防设施进行的定期检查、保养、维修及应急响应服务，包括但不限于消防水系统、自动报警系统、灭火器、应急照明、疏散指示标志等。

第四条合同期限

本合同有效期为三年，自双方签字盖章之日起生效，至期满前三十日自动终止，除非任何一方提前书面通知并经对方同意续签。

第二章甲乙双方信息

第五条甲方信息

甲方（委托方）：名称__________，法定代表人__________，统一社会信用代码__________，地址__________，联系电话__________，联系人__________。

第六条乙方信息

乙方（服务方）：名称__________，法定代表人__________，统一社会信用代码__________，地址__________，联系电话__________，联系人__________，消防设施维护保养资质等级__________。

第三章服务内容与标准

第七条日常检查

乙方应每日对消防设施外观及运行状态进行巡检，重点检查消防水系统压力、报警系统电源、灭火器压力指示等，并填写巡检记录。

第八条定期维护保养

乙方须按照国家规范及设备使用手册，每季度对消防设施进行全面保养，包括但不限于：

（一）消防水泵每月试运行一次，确保启停正常；

（二）自动报警系统每年进行一次全面测试，包括烟感、温感探测器灵敏度测试；

（三）灭火器每年进行称重、检漏及压力检测，过期或损坏的及时更换。

第九条应急维修

发生火灾或其他紧急情况时，乙方应在接到通知后三十分钟内响应，四小时内到达现场展开抢修，确保消防设施在规定时间内恢复正常功能。

第十条报告提交

乙方每月提交《消防设施维护保养月报》，内容包括检查、维修记录及隐患整改情况；每年提交《年度消防设施维护保养评估报告》，并配合甲方进行消防验收。

第四章双方权利与义务

第十一条甲方权利

（一）有权监督乙方服务质量，对不符合规范的维护保养行为提出整改意见；

（二）有权要求乙方提供相关资质证明及操作人员执业证书；

（三）在乙方延误服务或造成损失时，有权追究违约责任。

第十二条甲方义务

（一）提供乙方进场作业的必要条件，包括场地、用电等；

（二）及时反馈消防设施运行异常情况，并配合乙方进行故障排查；

（三）为乙方工作人员购买意外伤害保险，并承担因服务产生的第三方索赔风险。

第十三条乙方权利

（一）要求甲方提供消防设施原始设计资料及维保记录；

（二）因紧急抢修需动用甲方资源时，有权要求甲方协助；

（三）对超出合同范围的维修项目，有权与甲方协商另行收费。

第十四条乙方义务

（一）严格按照国家标准及操作规程作业，确保服务质量；

（二）对服务过程产生的数据（如检测报告、维修记录）负有保密义务，未经甲方许可不得泄露；

（三）维修使用的产品须符合国家强制性标准，并留存三套以上备查。

第五章费用与支付

第十五条服务费用

本合同服务费总额为人民币__________元（大写__________），按季度支付，首期款于合同签订后支付，后续款项随发票到账后十日内结清。

第十六条付款方式

甲方通过银行转账支付至乙方指定账户：

开户行：__________，户名：__________，账号：__________。

第十七条不可抗力减免

因地震、战争等不可抗力导致服务中断的，双方互不承担违约责任，但乙方应将不可抗力情况及时书面通知甲方。

第六章违约责任

第十八条甲方违约情形

（一）未按时支付服务费的，每逾期一日，按应付金额的千分之五向乙方支付违约金；

（二）无故拒绝乙方进场作业的，应赔偿乙方误工费及设备运输费。

第十九条乙方违约情形

（一）未按标准履行维保义务，导致消防设施发生事故的，应承担全部赔偿责任；

（二）无正当理由延误抢修的，每延误一日，按合同总额的千分之五向甲方支付违约金。

第七章争议解决

第二十条争议处理

双方应首先通过协商解决争议，协商不成的，提交北京市仲裁委员会仲裁，适用《中华人民共和国仲裁法》。

第八章合同解除

第二十一条解除条件

（一）