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住宅买卖补充合同2026年

甲方（买方）：[买方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，住所：[地址]，联系电话：[电话]

乙方（卖方）：[卖方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，住所：[地址]，联系电话：[电话]

根据甲乙双方于[日期]签订的《住宅买卖合同》（合同编号：[主合同编号]）（下称“主合同”），为明确主合同履行过程中的具体权利义务，经双方平等、自愿协商，达成如下补充协议，以资共同遵守。

第一条主合同引用

本补充协议是基于主合同签订的，主合同的内容构成本补充协议不可分割的一部分。本补充协议未约定的事项，仍按主合同的相关约定执行。主合同与本补充协议存在冲突的，以本补充协议为准。

第二条房价及付款方式的补充约定

双方经协商一致，对本合同第一条所述房产（以下简称“该房产”）的价款及付款方式作如下补充约定：

1.双方同意，该房产的成交总价款维持为人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整）不变。

2.付款方式补充：

(1)除主合同约定的首付款[金额]元（大写：[大写金额]元整）外，剩余尾款人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整），现约定于[日期]前支付。该款项支付条件为：[具体支付条件，例如：乙方完成房屋内部主要装修并达到约定标准，且甲方获得该房产首期按揭贷款审批通过后]。

(2)上述尾款支付至乙方指定银行账户：

开户行：[银行名称]

账户名称：[乙方姓名/名称]

账号：[银行账号]

(3)如甲方未能按本条约定时间支付尾款，每逾期一日，应按逾期付款金额的[比例]%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[天数]日，乙方有权解除主合同及本补充协议，并要求甲方承担相应的违约责任。

第三条交房标准及时间的补充约定

1.原主合同约定的交房日期为[日期]。经双方协商，现补充约定交房日期顺延至[新日期]。

2.交房时，该房产的内部装修标准、设施设备（包括但不限于：[列举关键设备，如空调、地暖、新风系统等]）应达到[具体标准或描述，例如：双方认可的装修效果图标准，或品牌、型号等]。若交房时未能达到本约定标准，乙方应在[期限]内完成整改，直至符合约定。整改期间，交房日期相应顺延，乙方并无需承担逾期交房违约责任。

3.除因甲方原因或不可抗力外，若乙方未能按本条约定时间交付该房产，每逾期一日，应按主合同约定或[约定金额]元向甲方支付违约金，直至交付为止。逾期超过[天数]日，甲方有权解除主合同及本补充协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

第四条税费承担的补充约定

除主合同已约定由甲方承担的契税、印花税及由乙方承担的所得税外，买卖过程中产生的其他税费（包括但不限于：[具体税种，如增值税、附加税等]），双方约定按以下方式承担：[明确具体承担方，例如：由甲方承担，或按国家最新政策规定各自承担]。

第五条户口迁出的约定

本补充协议签订之日起[天数]日内，卖方应确保将该房产内原户籍人员户口迁出。如未能按期迁出，每逾期一日，卖方应向买方支付人民币[金额]元作为违约金，买方有权要求卖方继续迁出，直至迁出为止。逾期超过[天数]日，买方有权解除主合同及本补充协议，并要求卖方承担全部违约责任。

第六条物业相关费用的结清与交接

1.卖方应负责结清该房产自[日期]起至实际交房之日止产生的所有物业费、供暖费（如有）、水电燃气费（如有）。

2.交接时，卖方应向买方提供相关费用的结清凭证。

第七条双方权利与义务的其他补充

1.卖方保证在本补充协议签订时，该房产不存在任何未告知买方的抵押、查封或其他权利限制。

2.买方同意在签订本补充协议时已对该房产进行了充分查验，并理解并接受该房产的现状。

第八条违约责任

本补充协议的违约责任除本协议另有约定外，参照主合同的违约责任条款执行。任何一方违反本补充协议约定，均应承担相应的违约责任。

第九条争议解决方式

因本补充协议引起的或与本补充协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条合同生效

本补充协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。本补充协议的生效以主合同有效存在为前提。

第十一条合同份数

本补充协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力。

第十二条其他

本补充协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

甲方（签字/盖章）：____________

日期：_______年____月____日

乙方（签字/盖章）：____________

日期：_______年____月____日