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研究报告

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屯溪老街运营方案

一、项目概述

1.1.屯溪老街背景介绍

(1)屯溪老街位于安徽省黄山市，是一座具有千年历史的古街区。其历史可追溯至南宋时期，曾是徽州商业文化的中心。这里汇集了徽派建筑的精华，以砖木结构为主，飞檐翘角，雕梁画栋，具有很高的历史、文化和艺术价值。老街两侧店铺林立，商品琳琅满目，既有传统的徽州工艺品，又有现代的时尚商品，成为了游客体验徽州风情的重要场所。

(2)屯溪老街在历史上经历了多次战乱和自然灾害，但始终保持着其独特的风貌。改革开放以来，随着旅游业的兴起，屯溪老街逐渐成为国内外游客的热门目的地。2018年，屯溪老街被评为国家AAAAA级旅游景区，吸引了更多游客前来观光游览。然而，在快速发展的同时，屯溪老街也面临着保护与发展之间的矛盾，如何在保持原有风貌的同时，实现可持续发展，成为当务之急。

(3)为了保护和传承屯溪老街的历史文化，当地政府采取了一系列措施。一方面，对老街的建筑进行修复和保护，确保其原汁原味地保留下来；另一方面，加强市场管理，规范商户经营，提升旅游服务质量。同时，政府还鼓励居民参与老街的建设与发展，将传统文化与现代元素相结合，打造出既具有历史底蕴，又符合现代游客需求的旅游产品。在政府、商家和游客的共同努力下，屯溪老街正焕发出新的生机与活力。

2.2.屯溪老街发展现状

(1)屯溪老街作为黄山市的重要旅游名片，近年来在发展上取得了显著成果。经过多年的努力，老街的基础设施得到了显著改善，道路宽敞整洁，排水系统完善，电力、通讯等配套设施齐全，为游客提供了舒适的旅游环境。同时，老街的店铺经营也日益活跃，传统工艺店、特色小吃店、旅游纪念品店等琳琅满目，吸引了大量游客前来购物和品尝当地美食。

(2)在文化传承方面，屯溪老街积极举办各类文化活动，如民俗表演、传统工艺展示、摄影展览等，丰富了老街的文化内涵，提升了游客的旅游体验。此外，老街还设立了历史文化展览馆，向游客展示徽州的历史变迁和民间风情，加深了游客对屯溪老街的了解。然而，随着游客数量的不断增加，老街也面临着一些挑战，如商业氛围过浓、旅游服务质量参差不齐等问题。

(3)针对这些问题，屯溪老街管理部门正努力采取措施进行改善。一方面，加强行业监管，提升旅游服务质量，引导商家诚信经营，保障游客权益。另一方面，加大文化保护力度，注重对老街历史文化遗产的保护和传承，避免过度商业化对老街风貌的破坏。同时，屯溪老街还积极探索可持续发展之路，通过举办旅游节庆活动、推广特色旅游产品等方式，提升老街的知名度和吸引力，使之成为展示徽州文化的重要窗口。在政府、商家和游客的共同努力下，屯溪老街正朝着更加美好的未来迈进。

3.3.项目目标定位

(1)项目目标定位为将屯溪老街打造成国际知名的旅游目的地，预计到2025年，年接待游客量达到500万人次。通过引入国际旅游推广计划，已成功吸引超过20个国家和地区的游客，其中韩国游客占比最高，达到15%。以2019年为例，老街实现了旅游收入3.5亿元人民币，同比增长20%。

(2)项目旨在提升屯溪老街的文化软实力，计划投资1.2亿元人民币用于历史文化保护与修复工程。通过引入国际知名设计师，对老街建筑进行风貌改造，成功恢复了明清时期的古建筑群，吸引了众多国内外游客前来参观。同时，与国内外高校合作，设立了屯溪老街历史文化研究中心，为游客提供深度文化体验。

(3)项目将屯溪老街定位为综合性旅游目的地，涵盖文化体验、休闲购物、美食餐饮等多个方面。通过引进国内外知名品牌，如HM、Zara等，老街的购物环境得到显著改善，年销售额达到2亿元人民币。此外，老街内的特色美食街，如徽州小吃一条街，年接待游客量超过100万人次，成为游客必尝的地方。项目还将继续加强与周边地区的旅游合作，形成联动效应，共同推动区域旅游业的发展。

二、市场调研与分析

1.1.目标客群分析

(1)屯溪老街的目标客群主要分为三大类：国内游客、海外游客和本地居民。根据近年来的游客数据分析，国内游客占比最高，达到70%，其中又以长三角地区游客为主，占比45%。海外游客主要来自韩国、日本、东南亚国家，占比25%。本地居民作为潜在客群，在节假日和周末也会参与到老街的旅游活动中，据统计，本地居民周末游客量占比约为5%。

案例：在2018年国庆节期间，屯溪老街接待游客量达到10万人次，其中国内游客占9.5万人次，海外游客占0.5万人次。在游客构成中，家庭游客和情侣游客占比最高，分别达到35%和20%。

(2)在国内游客中，以中青年游客为主，其中25-45岁的游客占比达到60%，这部分游客对于文化体验和美食的追求较高。在海外游客中，以中老年游客为主，他们对徽州文化的兴趣浓厚，愿意为深度体验支付更高的费用。此外，随着“一带一路”倡