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乡村旅游民宿运营合作协议

一、当事人

本协议由以下双方签订。甲方为乡村旅游民宿的所有者或法定代表人，负责提供民宿实体资产及相关权益。乙方为民宿运营服务的专业机构或个人，负责日常运营管理工作。甲乙双方基于平等互利原则，就乡村旅游民宿的运营合作达成一致。

甲方：____________________

法定代表人：____________________

住所：____________________

联系方式：____________________

乙方：____________________

法定代表人：____________________

住所：____________________

联系方式：____________________

二、合作目的和范围

本协议旨在明确甲乙双方在乡村旅游民宿运营中的合作事项。合作范围包括但不限于民宿日常管理、房务清洁与维护、客人接待与预订、营销推广、卫生安全监管及财务报表管理等。合作标的为民宿实体房屋（地址：乡村旅游区域内，具体位置见附件）及其配套设施。甲乙双方共同目标为提升民宿服务质量，增加客流量并优化收益。所有合作活动须符合国家相关法律法规及地方乡村旅游管理条例。

三、合作期限

本协议合作期限起始日为签署之日起，终止日双方协商约定，但最长不超过某年份的特定周期。若期满前需要续约，一方应提前六个月内书面通知对方，经双方书面确认后可续签新协议。合作期内，任何一方不得无故提前终止协议，否则视为违约。涉及时间节点需双方共同商定并以书面形式记录。

四、甲方的权利和义务

（一）主要义务

甲方负责提供符合安全标准的民宿场所，包括房屋主体结构、基础设施（如水电气网络）及必要装修维护。甲方应确保民宿产权清晰、无法律纠纷，并在合作期内维持资产完整。甲方有权监督乙方运营情况，定期审核财务报表及运营报告。甲方承担民宿产权税、物业费用及初始设备购置成本。

（二）主要权利

甲方有权获取基于本协议的合作收益分配，并要求乙方按约定提交运营计划及审计资料。甲方可在紧急情况下介入民宿管理以保障安全，但须事先通知乙方。

五、乙方的权利和义务

（一）主要义务

乙方负责民宿日常运营管理，包括但不限于员工招聘与培训、客房预订处理、客人服务响应、营销活动策划及设施定期检查维护。乙方须确保运营活动符合卫生环保标准，每月向甲方提交运营报告及财务明细。乙方承担日常运营成本如水电消耗、员工薪资及小额维修开支。

（二）主要权利

乙方有权基于本协议获取运营服务费用，并按照协商的分成比例分享收益。乙方可自主实施营销策略以提升入住率，但重大决策需征得甲方书面同意。乙方享有合作期内对民宿的独立经营权。

六、费用分配及支付方式

本协议涉及的费用分配原则为：民宿营业收入首先覆盖日常运营成本（由乙方垫付），剩余净利润按甲方占百分之六十、乙方占百分之四十的比例分配。支付方式为按月结算，甲方应在每月第五个工作日内通过银行转账支付乙方应得部分。所有资金往来需出具正式票据记录。涉及特定费用条款需双方书面约定，如未约定则按国家标准执行。

七、违约责任

若一方违反本协议规定，另一方有权书面通知违约方限期整改。如逾期未改，违约方需支付违约金，计算标准为合同总金额的百分之五或实际损失金额（取较高者）。如因违约导致合作中止，责任方应赔偿对方全部直接经济损失。不可抗力因素如自然灾害不构成违约，但受影响方须及时通知对方并提供证明材料。

八、免责条款

在合作期内，如发生意外事件（如非人为因素导致的设备故障），受损方不承担赔偿责任。各方应各自负责员工及客人安全，但合作方互不承担连带责任。本条款不影响法律法规赋予的责任限额。

九、争议解决方法

因本协议引起的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方可提交至中国境内仲裁委员会进行仲裁（具体机构由双方另行约定）。仲裁裁决为终局性，对双方均有约束力。在争议解决期间，除争议事项外，本协议其他条款仍持续有效。

十、生效与终止

本协议自双方签署之日起生效。终止条件包括：协议期满、双方协商一致、或发生根本性违约事件。协议终止时，各方应在一个月内完成资产交接及结算清算工作。本协议一式两份，甲乙双方各执一份。未经双方书面同意，不得转让或修改协议内容。

十一、签署

本协议经甲乙双方授权代表签署后生效。

甲方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）