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房屋建筑承包合同范本-承包合同范本

第一章总则

为明确房屋建筑工程发承包双方的权利与义务，确保工程质量、安全及工期，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本房屋建筑工程施工事项协商一致，订立本合同。

第二章工程概况

第一条工程名称

[填写具体工程名称]

第二条工程地点

[填写详细工程地址]

第三条工程内容与规模

1.结构类型：[例如：砖混结构、框架结构等]

2.建筑面积：约[填写建筑面积数字]平方米（最终以实际竣工测绘面积为准）。

3.层数：[例如：地上X层，地下X层]

4.主要功能：[例如：住宅、商业、办公等]

第四条工程承包范围

1.土建工程：包括但不限于地基与基础、主体结构、墙体、屋面工程等（具体做法及范围详见附件一《工程量清单及做法说明》）。

2.装饰装修工程：[根据实际情况填写，例如：内外墙面抹灰、地面找平、门窗安装等，或注明“按设计图纸及约定标准”]。

3.水电安装工程：[根据实际情况填写，例如：室内给排水管道、电气管线敷设及设备安装等，或注明“按设计图纸及约定标准”]。

4.[其他需要约定的工程范围，如室外散水、台阶等]

第三章合同价款与支付

第五条合同价款

1.本工程采用[固定总价合同/固定单价合同/可调价格合同]方式确定。

2.合同总价款（大写）：人民币[金额大写]元（￥[金额小写]元）。此价格已包含人工、材料、机械、管理费、利润、税金及合同明示或暗示的所有责任、义务和风险。

3.如为固定单价合同，工程量按双方确认的实际完成工程量计算，单价按附件二《工程单价表》执行。

4.如为可调价格合同，调价范围、方法和基准期材料价格等按附件三《价格调整办法》执行。

第六条工程款支付

1.预付款：合同签订生效后[天数]日内，发包方支付承包方合同总价款的[百分比]%作为工程预付款，计人民币[金额]元。该预付款在后续工程款支付中按约定比例逐次扣回。

2.进度款：

（1）承包方按月（或按形象进度节点）向发包方提交已完工程量报告及付款申请，发包方在收到报告后[天数]日内审核完毕并支付相应工程款。

（2）支付比例为核定已完工程量价款的[百分比]%。

3.竣工结算：工程竣工验收合格后[天数]日内，承包方提交完整的竣工结算资料，发包方在收到结算资料后[天数]日内审核完毕。结算审核完成后[天数]日内，发包方支付至结算总价的[百分比]%（一般为95%-97%）。

4.质量保证金（保修金）：

（1）预留结算总价的[百分比]%作为质量保证金。

（2）缺陷责任期[例如：一年或双方约定年限]满后，如工程无质量缺陷或承包方已履行保修义务，发包方在[天数]日内无息退还剩余质量保证金。

第四章工期

第七条合同总工期

本工程合同总工期为[天数]日历天，自[开工日期]起至[竣工日期]止。

第八条开工与竣工

1.发包方应在开工前[天数]日向承包方提供具备施工条件的场地，并办理完毕施工所需的相关许可证明文件（如需要）。

2.承包方应在收到发包方开工通知后[天数]日内组织人员进场施工。

3.因发包方原因导致工期延误的，工期相应顺延；因承包方原因导致工期延误的，由承包方承担违约责任。

第九条工期延误

1.因下列原因造成工期延误，经发包方确认，工期可相应顺延：

（1）发包方未能按约定提供图纸及开工条件；

（2）发包方未能按时支付工程进度款；

（3）设计变更和工程量增加；

（4）不可抗力；

（5）双方约定的其他可顺延工期的情况。

2.承包方在工期延误情况发生后[天数]日内，就延误的工期以书面形式向发包方提出报告，发包方在收到报告后[天数]日内予以确认或提出异议。

第五章工程质量与验收

第十条质量标准

本工程质量必须达到国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关专业验收规范的合格等级，并确保通过相关主管部门的验收。

第十一条质量保证

1.承包方应严格按照施工图纸、国家现行施工规范、技术标准及本合同约定组织施工，确保工程质量。

2.承包方应建立健全质量保证体系，配备专职质量检查员，对施工全过程进行质量控制。

3.工程使用的材料、设备必须符合设计要求和国家质量标准，并提供产品合格证明，主要材料需经发包方或监理（如有）检验确认后方可使用。严禁使用不合格材料和设备。

第十二条隐蔽工程验收

隐蔽工程覆盖前，承包方应提前[天数]小时书面通知发包方及监理（如有）进行检查验收，验收合格并签署记录后方可进行下一道工序施工。验收不合格，承包方应在限定时间内整改后重新申请验收。