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店铺转让：潜藏的法律风险与合同要义解析

店铺转让，在商业活动中是常有的事。无论是因个人精力不济、经营策略调整，还是寻求新的发展机遇，将手中的店铺转让出去，或是接手一家现成的店铺，都可能成为选项。然而，这看似简单的“一交一接”背后，却潜藏着诸多法律风险。若处理不当，轻则产生经济纠纷，重则可能导致“钱店两空”的尴尬境地。本文旨在剖析店铺转让过程中的主要法律风险点，并提供一份相对完善的合同模板框架，以期为各位从业者提供些许实务参考。

一、店铺转让前必须警惕的法律“雷区”

在着手进行店铺转让前，转让方与受让方均需对潜在的法律风险有清晰的认知。以下几点尤为关键：

（一）租赁权转让的风险：房东的态度是核心

多数店铺经营者并非房屋所有权人，而是通过租赁获得经营场地。因此，租赁权的顺利转移是店铺转让的前提。

*未经房东同意的转租/转让风险：这是最常见也最致命的风险。根据我国《民法典》相关规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。若原租赁合同中明确禁止转租或转让，受让方即便支付了转让费，也可能面临被房东收回房屋的风险，导致经营无法继续。

*租赁期限的风险：受让方需仔细核查原租赁合同的剩余期限。若剩余租期过短，房东可能在到期后不再续租，或大幅提高租金，受让方的长期经营计划将难以保障。

*租金支付与押金处理：转让协议中需明确转让前后租金的承担、已支付押金的归属或退还问题，避免日后与房东或转让方产生纠葛。

（二）经营主体变更的风险：证照岂能“一交了之”

店铺转让并非简单的“招牌”和“货物”的交接，更涉及到经营主体的合法性。

*营业执照的“转让”误区：许多受让方误以为可以直接沿用转让方的营业执照，这是严重的法律误区。根据《中华人民共和国市场主体登记管理条例》，市场主体不得伪造、涂改、出租、出借、转让营业执照。直接使用他人营业执照经营，属于违法行为，一旦发生经营问题或法律责任，登记的经营者（转让方）和实际经营者（受让方）可能承担连带责任。正确的做法是，受让方应自行办理新的营业执照。

*税务登记及其他许可的变更/重新申请：除营业执照外，税务登记证、食品经营许可证、卫生许可证等与特定经营项目相关的行政许可，均需根据实际情况办理变更或重新申请手续。若无法顺利取得，店铺将无法合法经营。

（三）资产清点与价值评估的风险：明码标价，物有所值

转让协议中通常会包含店内资产，如设备、装修、存货等。

*资产清单不清晰：双方应共同清点转让的资产，详细列明名称、数量、规格、状况，并可附照片或视频作为佐证，避免交接时出现“货不对板”或资产缺失的情况。

*价值评估分歧：对于装修、设备等不易量化价值的资产，双方需在转让前协商确定合理的价格，必要时可寻求第三方评估机构的帮助。

（四）债权债务的风险：别为他人“背锅”

转让方在经营期间可能存在未结清的债权债务，如供应商货款、员工工资、水电费、税费、行政处罚罚款等。

*隐瞒债务的风险：转让方若故意隐瞒或未充分披露其经营期间的债务，这些债务可能会在店铺转让后转移到受让方头上，或因债权人追索而影响店铺的正常经营。受让方应要求转让方作出书面承诺，并尽可能通过财务审计、向相关方查询等方式进行核实。

*预收款或会员卡余额风险：若店铺存在预付费客户或会员体系，其未消费完毕的金额如何处理，应由转让方承担还是双方协商解决，需在合同中明确约定。

（五）特殊行业资质的风险：许可经营不可“无证上岗”

对于餐饮、娱乐、美容美发等需要特殊行业许可证的店铺，受让方务必核实转让方是否已取得相关资质，以及该等资质是否允许转让或许可证上的负责人是否需要变更。若无法顺利办理相关资质的变更或重新审批，受让方将无法合法开展特定经营活动。

（六）合同条款约定不明的风险：细节决定成败

很多纠纷源于转让合同条款的模糊不清或缺失。例如，转让费的支付方式和期限、店铺资产的具体范围、违约责任的承担方式、保密条款、争议解决方式等，若未在合同中明确约定，一旦发生争议，将难以有效维权。

二、店铺转让合同模板（框架参考）

以下提供一份店铺转让合同的基本框架和主要条款，实际使用时需根据具体情况进行修改和完善，并强烈建议咨询专业律师的意见。

店铺转让合同

转让方（甲方）：

姓名/名称：[转让方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[转让方证件号码]

联系地址：[转让方联系地址]

联系电话：[转让方联系电话]

受让方（乙方）：

姓名/名称：[受让方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[受让方证件号码]

联系地址：[受让方联系地址]

联系电话：[受让方联系电话]

房东（丙方，如涉及并同意）：

姓名/名称：[房东姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[房东证件号码]

联系地址：[房东联系地址]

联系电话：[房东联系电话]