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商铺租赁合同模板及签订注意事项

商铺租赁是商业经营活动中的重要环节，一份严谨、规范的租赁合同不仅能明确双方权利义务，更能有效防范潜在风险，保障租赁关系的稳定与顺畅。本文将提供一份商铺租赁合同的通用模板，并详细阐述签订过程中需重点关注的事项，希望能为各位经营者及出租方提供有益参考。

一、商铺租赁合同模板

商铺租赁合同

出租方（甲方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

承租方（乙方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合同。

第一条租赁物业

1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于________________________（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。

2.该商铺的建筑面积约为________________平方米（最终以房产证或实际测量为准）。

3.该商铺的用途为：________________（例如：商业零售、餐饮服务等），乙方承诺仅在该约定用途范围内经营，未经甲方书面同意，不得擅自改变。

第二条租赁期限

1.租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.甲方同意给予乙方____日的装修免租期，自____年____月____日起至____年____月____日止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担水电费、物业费等其他费用（如有约定）。

第三条租金及支付方式

1.该商铺的租金标准为：每月人民币________________元（大写：________________整）。

2.租金支付方式为：（□月付/□季付/□半年付/□年付）。

3.乙方应于每（月/季/半年/年）的____日前向甲方支付下一期租金。首次租金应于本合同签订之日起____日内支付。

4.甲方指定收款账户：

开户行：________________________

账户名称：________________________

账号：________________________

5.租金是否包含物业管理费：□是□否。若不包含，物业管理费由乙方按物业服务公司要求另行支付。

第四条租赁保证金（押金）

1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币________________元（大写：________________整）。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在____日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第五条其他费用

租赁期内，因使用该商铺所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、通讯费、网络费、物业管理费、垃圾清运费、租赁税费等）由____方承担。具体约定如下：

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

第六条商铺的交付与返还

1.甲方应于____年____月____日或收到乙方首期租金及保证金后____日内，将该商铺按约定条件交付给乙方。双方应签署《商铺交接确认书》。

2.租赁期满或合同解除后，乙方应于____日内将该商铺及其附属设施、设备（如有约定）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

第七条装修与改建

1.乙方如需对商铺进行装修，应事先将装修方案报甲方及相关部门审批（如需），经书面同意后方可施工。装修费用由乙方承担。

2.装修不得破坏房屋主体结构和承重墙体。租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分，处理方式为：□乙方恢复原状□乙方拆除并恢复原状□归甲方所有（可约定是否给予补偿）。具体约定：____________