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2026年房屋赠与合同

合同编号：__________

第一章总则

第一条合同目的

本合同由以下双方于2026年[具体日期]在[具体地点]签订，旨在明确赠与方将其合法拥有的房屋所有权无偿转让给受赠方的基本法律关系，并规定双方的权利与义务。

第二条适用法律

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律及相关司法解释。任何与合同目的相悖的法律法规均不适用于本合同。

第三条定义与解释

（一）赠与方（以下简称“甲方”）系指在本合同中享有房屋所有权并自愿将其无偿转让给受赠方的自然人或法人；

（二）受赠方（以下简称“乙方”）系指在本合同中接受房屋无偿转让并取得房屋所有权的自然人或法人；

（三）房屋系指位于[详细地址]的[房屋类型]，不动产权证书号为[证书编号]；

（四）赠与财产系指甲方合法拥有的房屋所有权及相关附属权利；

（五）赠与完成日系指甲方完成房屋所有权转移登记手续之日。

第二章赠与财产的描述

第四条房屋基本情况

（一）房屋位置：[省][市][区][街道][门牌号]，占地面积[面积]平方米，建筑面积[面积]平方米；

（二）房屋结构：[结构类型]，楼层[楼层数]，室内装修情况[装修标准]；

（三）附属设施：包括但不限于[具体设施清单]，其状态应与房屋交付时一致。

第五条权属证明

（一）甲方保证其对本合同项下的房屋享有合法、完整的所有权，不存在任何抵押、查封或其他权利负担；

（二）甲方应在本合同签订之日起[期限]日内向乙方提供房屋不动产权证书原件及复印件，并配合完成所有权转移登记手续。

第三章赠与条件与限制

第六条无负担赠与

（一）甲方承诺本合同项下的赠与系无任何经济条件限制的纯无偿行为，乙方无需以任何形式支付对价；

（二）若乙方违反本合同约定的接受条件，甲方有权撤销赠与并要求乙方返还房屋。

第七条附义务赠与的特殊约定

（一）若甲方设定特定条件（如乙方需长期居住等），应在本条款中明确约定，但该条件不得违反法律强制性规定；

（二）条件成就后，甲方不得以条件未完全成就为由主张撤销赠与。

第四章赠与的履行

第八条交付程序

（一）甲方应在赠与完成日前向乙方交付房屋实体，并移交所有钥匙、门禁卡及附属设施的使用权；

（二）交付时房屋应具备正常使用条件，室内物品清单及状态详见附件（若存在）。

第九条所有权转移登记

（一）甲方应在本合同签订之日起[期限]日内向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记，并由乙方承担相关登记费用；

（二）若因登记机构原因导致延迟登记，责任由相关机构承担，双方互不承担责任。

第十条税费承担

（一）赠与过程中产生的契税由乙方承担，其他税费（如印花税）由[约定承担方]承担；

（二）若因赠与行为引发税务争议，双方应共同配合税务机关处理。

第五章双方权利义务

第十一条甲方的权利与义务

（一）甲方有权要求乙方按照本合同约定接受赠与，并监督其是否违反限制性条款；

（二）甲方应提供真实有效的身份证明及权属证明，并对赠与行为的合法性负责；

（三）甲方不得在赠与完成前擅自处分房屋，否则构成违约。

第十二条乙方的权利与义务

（一）乙方有权要求甲方在约定期限内完成赠与，并享有完全的房屋使用权和处分权（但不得违反法律限制）；

（二）乙方应妥善保管房屋及附属设施，因乙方过错造成的损坏应由乙方承担赔偿责任；

（三）乙方不得擅自改变房屋用途或进行结构性改造，如需变更应事先征得甲方书面同意。

第六章违约责任

第十三条甲方违约责任

（一）若甲方因欺诈、隐瞒房屋权属瑕疵等行为导致乙方无法取得房屋所有权，应双倍返还赠与财产价值；

（二）若甲方无故撤销赠与，应赔偿乙方因此遭受的直接损失，但赠与财产已灭失的除外。

第十四条乙方违约责任

（一）若乙方违反限制性条款或支付义务（若有），应承担违约金[具体金额或比例]；

（二）乙方无正当理由拒绝接受赠与或拖延办理登记手续，应向甲方支付违约金[具体金额]。

第七章争议解决

第十五条协商解决

双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可采取以下第[选择项]种方式处理。

第十六条争议解决方式

（一）提交[仲裁委员会名称]按照其仲裁规则进行仲裁；

（二）依法向[有管辖权的人民法院名称]提起诉讼。

第八章其他约定

第十七条合同效力

（一）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，但以所有权转移登记完成为最终生效要件；

（二）本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十八条通知送达

双方在本合同首部载明的地址为正式联系方式，任何书面通知均视为按该地址送达。一方变更地址应及时书面通知对方。

第十九条合同份数

本合同一式[份数]份，甲方持有[份数]份，乙方持有[份数]份，不动产登记机构留存[份数]份，具有同等法