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2026年房地产估价师《收益法》练习

姓名：_____?准考证号：_____?得分：__________

2026年房地产估价师《收益法》练习

一、选择题(每题2分，总共10题)

1.收益法的基本原理是（）。

A.利润最大化原理

B.资本化率原理

C.比较法原理

D.成本法原理

2.在收益法的计算中，通常采用（）来反映未来收益的不确定性。

A.安全利率

B.投资风险率

C.资本化率

D.收益率

3.房地产的净收益是指（）。

A.经营收入

B.经营成本

C.净利润

D.租金收入减去运营费用

4.收益法的计算公式为（）。

A.V=A/r

B.V=A+B

C.V=A-B

D.V=A*r

5.在收益法的计算中，折现率的确定通常考虑（）。

A.无风险利率

B.风险补偿率

C.资本成本

D.以上都是

6.房地产的收益年限是指（）。

A.房地产的使用年限

B.房地产的剩余使用年限

C.房地产的租赁年限

D.房地产的投资年限

7.在收益法的计算中，对于永续性收益，通常采用（）进行计算。

A.年金法

B.现金流量法

C.比较法

D.成本法

8.房地产的运营费用是指（）。

A.维修费用

B.管理费用

C.税费

D.以上都是

9.收益法的计算结果通常需要与（）进行比较，以验证其合理性。

A.比较法

B.成本法

C.市场法

D.以上都是

10.在收益法的计算中，对于有限年期的收益，通常采用（）进行计算。

A.年金法

B.现金流量法

C.折现法

D.比较法

二、填空题(每题2分，总共10题)

1.收益法的核心是计算房地产的__________。

2.房地产的净收益可以通过__________减去__________得到。

3.收益法的计算中，折现率通常由__________和__________组成。

4.房地产的收益年限分为__________和__________两种情况。

5.在收益法的计算中，永续性收益通常采用__________进行计算。

6.房地产的运营费用包括__________、__________和__________等。

7.收益法的计算结果需要与__________进行比较，以验证其合理性。

8.在收益法的计算中，有限年期的收益通常采用__________进行计算。

9.房地产的收益年限是指房地产的__________。

10.收益法的计算公式为__________。

三、多选题(每题2分，总共10题)

1.收益法的应用范围包括（）。

A.商业地产

B.住宅地产

C.工业地产

D.公共设施

2.房地产的净收益的构成包括（）。

A.租金收入

B.服务收入

C.运营费用

D.利息收入

3.收益法的计算中，折现率的确定需要考虑（）。

A.无风险利率

B.风险补偿率

C.资本成本

D.市场利率

4.房地产的运营费用包括（）。

A.维修费用

B.管理费用

C.税费

D.营销费用

5.收益法的计算结果需要与（）进行比较，以验证其合理性。

A.比较法

B.成本法

C.市场法

D.折现法

6.在收益法的计算中，对于有限年期的收益，通常采用（）进行计算。

A.年金法

B.现金流量法

C.折现法

D.比较法

7.房地产的收益年限是指（）。

A.房地产的使用年限

B.房地产的剩余使用年限

C.房地产的租赁年限

D.房地产的投资年限

8.收益法的计算中，永续性收益通常采用（）进行计算。

A.年金法

B.现金流量法

C.折现法

D.比较法

9.房地产的净收益可以通过（）减去（）得到。

A.经营收入

B.经营成本

C.净利润

D.租金收入

10.收益法的计算公式为（）。

A.V=A/r

B.V=A+B

C.V=A-B

D.V=A*r

四、判断题(每题2分，总共10题)

11.收益法的计算结果通常需要与比较法进行比较，以验证其合理性。

12.房地产的净收益是指租金收入减去运营费用。

13.收益法的计算中，折现率通常由无风险利率和风险补偿率组成。

14.房地产的收益年限是指房地产的剩余使用年限。

15.在收益法的计算中，永续性收益通常采用年金法进行计算。

16.房地产的运营费用包括维修费用、管理费用和税费等。

17.收益法的计算结果需要与成本法进行比较，以验证其合理性。

18.在收益法的计算中，有限年期的收益通常采用现金流量法进行计算。

19.房地产的收益年限分为有限年期和永续性两种情况。

20.收益法的计算公