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物业管理合同范本与实用条款解析

在现代社区生活中，物业管理合同扮演着至关重要的角色，它不仅是物业服务企业与业主（或业主委员会）之间权利义务的约定，更是保障小区和谐有序运转的基石。一份条款清晰、权责明确、内容周全的物业管理合同，能够有效减少日后的纠纷，提升物业服务质量，维护各方合法权益。作为一名长期关注社区治理与法律服务的文字工作者，我将结合实践经验，为大家提供一份相对通用的物业管理合同框架性范本，并对其中的实用条款进行深度解析。

物业管理服务合同（框架性范本）

合同双方：

*甲方（委托方）：[小区名称]业主委员会（或全体业主，需注明授权代表）

*乙方（受托方）：[物业服务企业全称]

鉴于：

1.甲方代表本小区业主，依据《物业管理条例》及本小区《业主管理规约》等规定，有权选聘物业服务企业。

2.乙方是依法成立并取得相应物业服务资质的企业，具备提供本合同约定物业服务的能力。

3.双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方为甲方所代表的小区提供物业管理服务事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条物业基本情况

1.1物业名称：[小区名称]

1.2物业类型：[住宅/商业/综合]

1.3坐落位置：[详细地址]

1.4建筑面积：约[具体面积]平方米（以不动产登记或测绘报告为准）

1.5物业构成：[简述，如住宅楼宇X栋、商业裙楼X层、地下车库、公共设施设备等]

第二条服务内容与质量标准

2.1公共区域及共用设施设备维护管理：

*房屋主体结构及其附属构筑物、共用部位的日常检查、维修与养护。

*共用设施设备（如供水供电系统、消防系统、电梯、监控系统、公共照明、绿化灌溉、排水排污等）的定期巡检、保养、维修，确保其正常运行。具体设施设备清单及维护标准作为本合同附件一。

2.2公共秩序维护与安全防范：

*小区公共区域的24小时巡逻及安全监控。

*门岗值守、外来人员及车辆登记管理。

*协助维护小区内交通秩序，规范车辆停放。

*制定并协助落实消防应急预案，定期进行消防检查和演练。

2.3公共环境卫生与绿化养护：

*小区公共区域（包括楼道、大堂、电梯轿厢、公共卫生间、道路、广场等）的日常清扫、垃圾收集与清运。

*公共区域的虫控消杀。

*小区绿化植被的种植、修剪、浇灌、施肥及病虫害防治。

2.4其他约定服务：

*[如：邮件报刊代收代发、装修管理、公共能耗分摊与管理、节日装饰、社区文化活动协助等，根据实际情况增删]

2.5服务质量标准：乙方提供的服务应符合国家、地方相关法律法规规定及行业标准，并达到本合同附件二《物业服务质量标准细则》的要求。甲方有权对乙方服务质量进行定期评估。

第三条服务期限

3.1本合同服务期限为[具体期限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。

3.2合同期满前三个月，甲方应就是否续聘乙方或另行选聘物业服务企业召开业主大会进行表决，并将结果书面通知乙方。同等条件下，乙方享有优先续约权。

第四条物业服务费用

4.1收费标准：本小区物业服务费用采取[包干制/酬金制]方式计取。

*若为包干制：

*住宅物业：人民币[具体金额]元/平方米/月；

*商业物业：人民币[具体金额]元/平方米/月；

*其他类型物业：[具体约定]；

*车位管理费：人民币[具体金额]元/个/月（如适用）。

*若为酬金制：

*物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准为：[同上]。

*乙方的酬金按每月[固定金额/物业服务资金收入的百分比]提取。

*物业服务资金的收支情况应定期向甲方及业主公示。

4.2缴费方式与时间：业主应于[每月/每季度/每年]的第[具体日期]前，向乙方支付当期物业服务费用。首次物业服务费用应于本合同生效后[具体天数]日内支付。

4.3费用调整：因[政府指导价调整/人工成本显著上涨/主要耗材价格大幅波动/服务内容重大增加]等原因需要调整物业服务收费标准的，乙方应提前[具体月份，如6个月]向甲方提出书面申请，并附详细测算依据，经业主大会表决通过后方可调整。

4.4公共水电费分摊：小区公共区域（如楼道照明、景观灯、水泵、电梯等）所产生的水电费，按[约定方式，如：实际发生额由全体业主按建筑面积比例分摊/纳入物业服务成本]执行，并定期公示。

第五条双方权利与义务

5.1甲方权利与义务：

*权利：对乙方的服务行为进行监督、检查和考核；审议乙方提出的物业管理服务计划、财务预算（酬金制下）及决算报告；代表业主大会行使选聘、解聘物业服务企业的权利；按照合同约定获得优质的物业服务。