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人才公寓建设运营方案

一、总则

本方案旨在规范人才公寓项目的规划、建设、交付、运营及管理事宜，明确合作双方的权利与义务，保障项目顺利实施，优化人才居住环境。本方案适用于由甲方负责建设、乙方负责运营的人才公寓项目。

二、合作主体

甲方（建设方）：__________（下划线长度为20个字符）

住所地：__________（下划线长度为20个字符）

法定代表人：__________（下划线长度为20个字符）

乙方（运营方）：__________（下划线长度为20个字符）

住所地：__________（下划线长度为20个字符）

法定代表人：__________（下划线长度为20个字符）

三、项目概况

项目名称定位为__________人才公寓（下划线长度为20个字符）。地理位置坐落于__________（下划线长度为20个字符）。规划总建筑面积约为__________平方米（下划线长度为20个字符）。公寓单元设计为__________套（下划线长度为20个字符），户型结构涵盖单间、一居室、两居室等多种类型，并配备基础的公共活动空间、物业服务设施及商业配套区域。项目建设周期预计自开工之日起计算，不超过__________个自然月（下划线长度为20个字符）。

四、建设要求与标准

甲方应严格遵循国家及地方现行的建筑工程质量、安全、环保和节能强制性标准，确保项目设计、施工、验收全过程合法合规。项目主体结构设计使用年限不得低于五十年，建筑材料及设备设施需选用符合国家环保认证的产品。公寓套内交付标准应为精装修，包含厨卫基本设施、空调系统、照明系统、网络通信基础设施等，达到即时可入住条件。公共区域应包含门禁安防系统、消防监控系统、无障碍通道、垃圾分类收集点等必要设施。甲方负责办理项目立项、规划许可、施工许可、竣工验收备案等全部法定建设审批手续，并承担相关费用。

五、交付与接收

甲方应在项目竣工验收备案手续完成后三十个工作日内，将符合本方案约定标准的公寓楼栋、公共区域及附属设施、完整的工程技术资料（包括但不限于竣工图、设备清单、保修文件等）整体移交给乙方。乙方应在收到甲方书面交付通知后十五个工作日内组织人员进行现场查验，双方依据交付清单和验收标准共同签署项目移交确认书。若查验中发现质量问题或不符合约定标准，甲方应在收到乙方书面整改通知后的合理期限内完成修复直至达标。项目移交确认书签署之日视为项目正式交付乙方之日，运营管理责任自该日起转移至乙方。

六、运营管理职责

乙方负责公寓建成后的全面运营管理，主要职责包括制定并执行公寓租赁管理制度、面向符合地方政府规定条件的人才开展租赁申请审核与签约工作、租金收缴及费用管理、日常物业服务（含安保、保洁、绿化、公共设施维护）、组织社区文化活动、处理租户投诉与建议、建立并维护租户档案信息（依法保护个人信息安全）。乙方应确保运营服务专业、规范、高效，维护良好居住秩序。租金标准的制定或调整需遵循政府指导价政策或经甲方书面同意。乙方需定期向甲方提交运营报告，包含租赁状况、财务收支、服务反馈、维修维护计划等核心内容。

七、费用承担与收益分配

项目建设所需的土地成本、工程建设费、前期报建费等全部建设资金由甲方承担。项目运营期涉及的主要费用包括物业管理服务费（含公共能耗费）、房屋及设施设备的日常维护保养费、运营管理人工成本、必要的社区活动经费等，该等费用由乙方通过收取的租金及管理费予以覆盖。双方约定，项目运营产生的净收益（租金收入扣除乙方合理运营成本及税费后）分配比例为：甲方占百分之__________（下划线长度为20个字符），乙方占百分之__________（下划线长度为20个字符），按会计年度进行结算与支付。乙方应建立独立账目，接受甲方或其委托的第三方机构对运营收支的审计监督。

八、设施维护与大修

乙方负责运营期内公寓房屋本体及其公共配套设施设备的日常保养和小修维护工作，相关费用纳入运营成本。房屋本体共用部位、共用设施设备的大修、更新、改造责任由甲方承担，相关费用原则上从运营收益中计提的专项维修资金支付，不足部分由甲方另行筹措。若因乙方使用不当或管理不善导致设施设备提前损坏或需要大修，乙方应承担相应维修费用。

九、知识产权与保密

项目相关的规划设计方案、建筑设计图纸等知识产权归属甲方所有，乙方仅获授权在运营期内为本项目运营管理之目的使用。双方在合作过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、运营数据及其他未公开信息，均负有保密义务，未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露，保密义务在本方案终止后持续有效。

十、违约责任

任何一方未能履行本方案约定的主要义务，经另一方书面催告后在合理期限内仍未改正的，视为违约。违约方应向守约方支付相当于当年度预计运营收益总额百分之__________（下划线长度为20个字符）的违约金。若违约金不足以