西安房地产市场企业管理与分析报告.docxVIP

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2006西安房地产市场透视与分析年度报告

Yearstocktaking

名目

一、TOC\o1-3\h\z\u2006年西安楼市大盘点之建设

二、2006年西安楼市大盘点之经济适用房与廉租房

三、2006年西安楼市大盘点之商品房市场

四、2006年西安楼市大盘点之政策

五、2006年3季度西安商品房市场采办(意向)调查报告

六、2007年西安房地产市场预警报告

七、2007中国房地产宏瞧政策环境展瞧

2006年西安楼市大盘点

之建设

作为我国西部地区的窗口，西安市近年来不断加大城建投进，完善都市功能，完成了一系列重点建设名目，并快速付诸于实施建设，着力将西安构建为西部开发的桥头堡。

多年来，西安市不断优化区域开公布局，高新技术产业开发区、经济技术开发区、曲曲折折曲曲折折折折江新区、沪灞生态区、阎良国家航空高技术产业基地建设成效显著，成为西安科技成果转化的中心基地、对外开放的窗口和促进经济开发新的增长点。2006年，航天科技产业基地的落户西安，因此使西安都市战略构架从“四区一基地〞升级为“四区两基地〞，对提升西安都市核心竞争力，实现西安以产业布局，调整引领构建新的都市功能分区，引导区域内产业梯度布局和集群开发，形成分工合理、相互促进的区域产业结构新格局具有重要意义。

近几年西安都市诸多大型均已得到落实，都市建设的全面升级让我们目不暇接-让我们对西安都市的今后布满欣喜，本文将从局限市场关注的热点区域或名目的建设情况，把握2006年西安都市建设的脉搏，寻寻西安都市的今后开发之路。

一、曲曲折折曲曲折折折折江新区加速建设

面积15．88平方公里的曲曲折折曲曲折折折折江新城，是今后西安都市中心区的重要组成局限，也是今后几年西安都市建设的重点区域。2006年元月，继中国房地产第一品牌——香港中海外集团投资“曲曲折折曲曲折折折折江名都〞、澳大利亚骏业集团投资“大唐爱情谷〞后，曲曲折折曲曲折折折折江新区又迎来招商引资又一重大成果——香港连捷国际投资公司与曲曲折折曲曲折折折折江新区合作投·资曲曲折折曲曲折折折折江南湖丝路风情园综合开发。该名目涉及本原设施和整地迁移费用达42亿元。丝路风情园名目位于曲曲折折曲曲折折折折江东南部，面积6225亩，是以曲曲折折曲曲折折折折江南湖为核心，集旅游、休闲、居住、办公、商贸等为一体的大型文化旅游开发名目，总投资约160亿元人民币，总建筑面积达320万平方米。曲曲折折曲曲折折折折江南湖丝路风情园以“千亩南湖〞为中心，以‘丝路花带’为纽带，全面展示丝绸之路沿线要紧都市和地区文化的旅游长廊，古丝绸之路沿途都市的繁华盛景将在曲曲折折曲曲折折折折江集中再现。

“十一五〞期咨询曲曲折折曲曲折折折折江新区还将建成高层次、全方位、大容量的文化产业核心区。其中包含中国最大的唐文化展示区；西部最大的海洋文化展示区：西部著名的影视产业示范区：中国少有的都市休闲文化区；整体建设西安国展中心和曲曲折折曲曲折折折折江行政商务区，并以西安国际会议中心为依托，建成展览面积10万平方米、年接纳300万人次，形成月月有展览、周周有会议的西部最大的娱乐文化区等。今后五年咨询，曲曲折折曲曲折折折折江新区投资规模将抵达320亿元人民币；财政收进4．6亿元：固定资产投资90亿元；文化旅游投资80亿元；其他相关产业投资150亿元。

今年，在深圳举办的“首届中国旅游精品推广峰会〞上，曲曲折折曲曲折折折折江新区以其丰富的旅游资源和巨大的开发潜力，同时能够充分展现盛唐文化的丰富内涵和深厚的文化底蕴，经组委会专家组综合审核，被授予“中国最具活力文化旅游区〞荣誉称号。现在，曲曲折折曲曲折折折折江新城将形成一个规模宏大、配套完整、辐射力强、带动明显的旅游文化产业集群，一张用盛唐文化打造的中国名片差不多初步形成。

曲曲折折曲曲折折折折江都市建设所带来的翻天覆地的变化，也带动了西安市南线房地产市场的快速开发。曲曲折折曲曲折折折折江新区差不多成为地产商的要紧投资地域，并吸引来众多地产巨头纷纷抢滩城南。现在曲曲折折曲曲折折折折江及周边城南板块成为西安楼市寸土寸金之地，商务旅游地产和高端房地产开发也逐渐成为这一板块的龙头名目。随着一批重点名目的开工建设和旅游配套设施、房地产名目的建成，曲曲折折曲曲折折折折江度假区集“行、游、住、食、购、娱〞等要素齐全的产业体系差不多初见雏形。

二、地铁助推都市化进程

2006年．在西安的交通建设史上将是值得纪念的一年。已久的西安都市地铁轨道建设终于得到了国家的批准，并于9月29日正是开工兴建。据西安市都市快速轨道交通线网，西安轨道交通线网远期由6条线组成。据推测，线网形成后，轨道交通方式的出行量将占居民总出行量的25％，