房地产资产的区位定价因子分析.docxVIP

房地产资产的区位定价因子分析

引言

房地产作为兼具居住属性与投资属性的特殊资产，其价格形成机制始终是学术界与实务界关注的核心议题。与普通商品不同，房地产的不可移动性决定了其价值高度依赖于区位条件——正如古典经济学家所强调的“位置、位置、还是位置”（Williams，1922）。从城市中心的高端住宅到郊区的新兴社区，从核心商圈的商业地产到产业园区的工业厂房，区位差异往往导致同类房地产的价格出现数倍甚至数十倍的差距。这种现象背后，是多重区位因子共同作用的结果。本文将系统梳理房地产资产区位定价的理论基础，深入剖析自然、经济、社会、制度等维度的关键因子，并探讨其相互作用机制，以期为房地产定价实践、城市