房地产估价报告14.docxVIP

房地产抵押估价报告

工程名称：安庆市开发区中兴大道与天柱山路交汇处天娇花园1幢一层5室、6室及龙门口西侧12#楼西头第一间三开间商业房地产抵押价值评估

托付方：储祥林

估价方：XXX房地产土地评估咨询

估价人员：XXX〔注册号：XXX〕

XXX〔注册号：XXX〕

估价报告出具日期：201

估价技术报告编号：XXX技字[2021]第0012号

XXX房地产土地评估咨询

致托付方函

储祥林同志:

承蒙托付，我公司本着客瞧、公正、科学、独立的原那么，对位于安庆市开发区中兴大道与天柱山路交汇处天娇花园1幢一层5室、6室及龙门口西侧12#楼西头第一间三开间商业房地产进行了抵押价值评估。

本公司依据估价目的--为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，依据?房地产估价标准?、?房地产抵押估价指导意见?以及国家的相关、，遵循估价原那么，对碍事房地产抵押价值的因素进行分析的根底上，采纳市场比立法及收益法两种估价方法，通过测算，结合估价人员的经验，测算出估价对象在价值时点2021年2月25日〔现场勘查之日〕的价值〔价值定义：房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减往房地产估价师知悉的法定优先受偿款。〕如下：

〔一〕未设定法定优先受偿权下的市场价值为：4568579元。

〔二〕房地产估价师知悉的法定优先受偿款为0。

〔三〕房地产抵押价值：

总价：4568579元；

大写：人民币肆佰伍拾陆万捌仟伍佰柒拾玖元整。

估价对象

单价〔元/㎡〕

建筑面积〔㎡〕

价值〔元〕

Ⅰ、开发区中兴大道与天柱山路交汇处天娇花园1幢一层5室、6室

25155

3278703

Ⅱ、龙门口西侧12#楼西头第一间

23525

1289876

合计

4568579

XXX房地产土地评估咨询

法定代表人：

二○一四年三月二十九日名目

TOC\o1-3\h\z\u注册房地产估价师声明PAGEREF_Toc371584648\h1

估价的假设和限制条件PAGEREF_Toc371584649\h2

房地产估价结果报告PAGEREF_Toc371584650\h4

一、托付方PAGEREF_Toc371584651\h4

二、估价方PAGEREF_Toc371584652\h4

三、估价对象及其范围PAGEREF_Toc371584653\h4

四、估价目的PAGEREF_Toc371584654\h6

五、估价时点PAGEREF_Toc371584655\h7

六、价值定义PAGEREF_Toc371584656\h7

七、估价依据PAGEREF_Toc371584657\h8

八、估价原那么PAGEREF_Toc371584658\h8

九、估价方法PAGEREF_Toc371584659\h9

十、估价结果PAGEREF_Toc371584660\h9

十一、估价人员PAGEREF_Toc371584661\h9

十二、估价作业日期PAGEREF_Toc371584662\h9

十三、估价对象变现能力分析PAGEREF_Toc371584663\h9

十四、抵押期间的有关风险提示PAGEREF_Toc371584664\h11

房地产估价技术报告PAGEREF_Toc371584665\h13

一、实物状况描述与分析PAGEREF_Toc371584666\h13

二、权益状况描述与分析PAGEREF_Toc371584667\h13

三、区位状况描述与分析PAGEREF_Toc371584668\h15

四、市场背景分析PAGEREF_Toc371584669\h15

五、最高最正确使用分析PAGEREF_Toc371584670\h19

六、估价方法适用性分析PAGEREF_Toc371584671\h20

七、估价测算过程PAGEREF_Toc371584672\h20

八、估价结果确定PAGEREF_Toc371584673\h34

附件：PAGEREF_Toc371584674\h35

1、估价托付书；PAGEREF_Toc371584675\h35

2、区位示意图、现场勘查图；PAGEREF_Toc371584676\h35

3、权属资料?房地产权证?、?国有土地使用证?复印件；PAGEREF_Toc371584677\h35

4、估价机构营业执照、资质证书复印件；PAGEREF_Toc371584678\h35

5、估价师注册证书复印件。PAGEREF_Toc371584679\h35

注册房地产估价师声明

我们郑重声明：

1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和正确的。

2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已讲明的假设和限制条件的限制