投资性考点及例题：界定、计量模式转换与处置损益计算.pdfVIP

第一章资产

第一部分

常见考点及例题解析

考点9投资性考点及例题解析

1.投资性的界定；

2.投资性采用公允价值模式进行后续计量的处理原则；

3.投资性成本计量模式转为公允价值计量模式的处理原则；

4.自有资产转换为投资性时两种后续计量模式的账务处理；

5.投资性在处置时的损益额的计算。

以前年度考题回顾

【例题·单选题】2013年12月31日，某企业将自用建筑物转为投资性对外出租，

采用成本模式计量，转换日，该建筑物账面价值为2100万元，尚可使用25年，预计净残值

为100万元，按年限平均法计提折旧，按照租赁合同，每年收取100万元，不考虑其它

因素，出租建筑物对该企业2014年营业利润的影响金额为（）万元。（2015年）

A.16

B.80

C.100

D.20

【】D

【解析】2014年对投资性计提的折旧额=（2100-100）/25=80（万元），计入其他

业务成本；收入100万元，计入其他业务收入；所以影响营业利润的金额=100-80=20

（万元）。

【例题•单选题】企业将存货转换为采用公允价值模式计量的投资性，转换

日存货公允价值小于原账面价值的差额应记入的科目是（）。（2014年改编）

A.营业外支出

B.公允价值变动损益

C.其他综合收益

D.其他业务成本

【】B

【解析】企业将存货转换为采用公允价值模式计量的投资性时，如果转换

日存货的公允价值小于原账面价值，那么两者之间的差额应该借记“公允价值变动损益”科

目核算。

【例题•多选题】下列各项资产减值准备中，一经确认在相应资产持有期间内均转回

的有（）。（2010年）

A.坏账准备

B.固定资产减值准备

C.存货跌价准备

D.投资性减值准备

【】BD

【解析】应收款项、存货等流动资产计提的减值准备一般可以转回。

【例题•多选题】下列各项中，属于投资性的有（）。（2011年）

A.企业持有的待售商品房

B.以经营租赁方式出租的房

C.以经营租赁方式出租的土地使用权

D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

【】BC

【解析】选项A，企业持有的待售商品房应作为企业的存货；选项D，以经营租赁

方式租入后再转租的建筑物不属于投资性，因为企业没有该项资产的所有权。

【例题•判断题】采用成本模式进行后续计量的投资性，其后续计量原则与固定资

产或无形资产相同。（）（2010年）

【】√

【例题•判断题】投资性采用公允价值模式进行后续计量的，应按资产负债表日该

资产的公允价值调整其账面价值。（）（2011年）

【】√

经典例题解析

【例题•单选题】下列关于采用成本模式进行后续计量的投资性中正确的是

（）。

A.企业应对已出租的土地使用权计提摊销

B.企业应当将已出租的建筑物按公允价值进行计量

C